买房违约金一般是什么比例

　　买房违约金一般是什么比例？买房违约金比例不固定，按合同约定和法律规定确定。合同有约定按约定比例执行，过高或过低可请求调整；没约定时，损失赔偿额相当于违约损失，法院参考多因素定比例，一般在1%-20%左右。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、买房违约金一般是什么比例

　　 买房违约金比例并没有固定的标准，通常依据合同约定和相关法律规定来确定。

　　 在合同有明确约定的情况下，按照约定的比例执行。比如合同约定违约金为购房款的 3%，那么违约时就按此比例计算。不过，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。一般来说，当约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少；若约定违约金低于造成的损失，当事人可请求增加。

　　 在合同没有约定的情况下，根据相关法律，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。司法实践中，法院通常会参考守约方的实际损失、违约方的过错程度等因素来确定合理的违约金比例。一般而言，违约金比例可能在购房款的 1% 20%左右，但具体需结合实际案情判断。

　　 二、买房写朋友的名字有风险吗

　　 买房写朋友名字存在诸多风险：

　　 1. 产权风险：从法律角度，房屋产权以登记为准。写朋友名字意味着法律上房屋归朋友所有。若朋友擅自将房屋出售、抵押，而你未获得同意或追认，你可能无法追回房屋，只能向朋友主张债权，面临钱房两空的局面。

　　 2. 债务风险：若朋友对外有债务纠纷，债权人可依法对该房屋进行查封、拍卖以偿还债务。即便房屋实际由你出资购买，也可能因登记在朋友名下而被执行。

　　 3. 信用风险：朋友可能因个人问题，如涉及诉讼、被列入失信名单等，影响房屋的正常使用和处置。若朋友离世，该房屋会作为其遗产进行继承，你的权益难以保障。

　　 4. 关系风险：一旦双方关系出现变化，如产生矛盾或利益冲突，朋友可能不承认你对房屋的出资和权益，引发纠纷。

　　 为降低风险，可签订书面协议明确实际出资和产权归属，保留好出资凭证等。但即便如此，仍不能完全消除风险。

　　 三、买房写朋友名字公证可以么

　　 买房写朋友名字进行公证是可行的，但存在一定风险与注意事项。

　　 从可行性角度，公证机构可对双方就该房产形成的借名买房协议进行公证，以证明协议的真实性与合法性。这能在一定程度上保障实际出资人权益，证明实际出资情况及双方关于房产归属的约定。

　　 不过，借名买房存在风险。即便公证，房产在法律上登记于朋友名下，朋友可能因债务纠纷使房产被司法查封、冻结或执行。若朋友擅自出售、抵押该房产，实际出资人虽有公证协议，追回房产也可能面临复杂法律程序与困难。

　　 若决定借名买房并公证，需做好以下几点：一是签订详细书面协议，明确双方权利义务，包括出资情况、房产归属、使用安排、过户条件等；二是保留好购房相关的出资凭证，如银行转账记录、购房合同、发票等，以证明实际出资；三是定期关注房产登记状态，防止出现意外情况。

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