不离婚怎么处理房子

　　不离婚怎么处理房子？不离婚处理房子可从四方面着手：一是夫妻书面约定房屋归属，可公证；二是协商一致出售房屋，共同办手续并按约定分配房款；三是抵押融资需双方签字；四是赠与他人要双方一致，签合同并办变更登记。处理应合法，必要时咨询律师。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、不离婚怎么处理房子

　　 不离婚处理房子可从以下方面着手：

　　 1.约定房屋归属：夫妻双方可通过书面协议，约定房子归属一方或双方按份共有、共同共有等。该协议对双方具有法律约束力，为保障其效力，可进行公证。

　　 2.房屋出售：若双方协商一致出售房屋，需共同前往不动产登记机构办理产权过户等相关手续。所得售房款，也可依据双方约定进行分配。

　　 3.房屋抵押：在不离婚的情况下，若以房屋进行抵押融资，需夫妻双方共同签字同意。因为婚姻存续期间的房产通常属于夫妻共同财产，银行等金融机构一般会要求双方共同确认抵押行为。

　　 4.房屋赠与：若要将房屋赠与他人，同样需要夫妻双方达成一致。且赠与需签订赠与合同，并办理产权变更登记，否则赠与不发生物权效力。

　　 无论采取哪种处理方式，都应遵循自愿、公平、合法的原则，确保双方的权益得到保障。必要时，可咨询专业律师，以避免后续产生纠纷。

　　 二、离婚房产要做公证吗

　　 离婚房产是否要做公证，取决于具体情况。

　　 公证并非离婚房产分割的必经程序。若双方通过协议离婚并就房产分割达成一致，签订的离婚协议具有法律效力，即使不公证，只要协议内容合法、是双方真实意思表示，对双方就有约束力。在办理房产过户时，依据离婚协议等相关文件即可。

　　 然而，做公证也有一定好处。公证可增强协议的证明力。若日后一方反悔或不履行协议，经过公证的协议在诉讼中被法院采信的可能性相对较高，能减少纠纷的发生。而且在某些地区的房产管理部门，可能会要求提供经过公证的离婚房产分割协议，才给予办理房产过户手续。

　　 若通过法院判决离婚，法院的判决书本身就具有法律效力，无需再对房产分割部分进行公证，凭借判决书就能办理房产相关手续。

　　 所以，离婚房产是否公证可根据个人需求、当地政策及实际情况来决定。

　　 三、婚内离婚房产怎么分

　　 婚内离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 -若房产为夫妻一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。但双方另有约定的除外。

　　 -婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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