离婚房产证丢了的怎么办

　　离婚房产证丢了的怎么办？离婚后房产证丢失，处理步骤如下：先带身份证、离婚证等材料到房屋所在地不动产登记机构挂失并填申请表；机构审核通过后发布遗失声明；登报一定期限后准备补办材料；最后带材料办理补办手续，注意费用各地不同，材料要真实。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产证丢了的怎么办

　　 离婚后房产证丢失，可按以下步骤处理。

　　 第一步，前往房屋所在地的不动产登记机构进行挂失。需携带本人身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等能证明房屋产权归属及离婚情况的材料，填写挂失申请表。

　　 第二步，不动产登记机构会对挂失申请进行审核。审核通过后，会在相关媒体或官方网站发布房产证遗失声明，以避免他人冒用。

　　 第三步，登报声明一定期限后，准备补办材料。通常包括身份证、离婚证明、房屋产权证明文件（如购房合同）等。

　　 第四步，携带上述材料到不动产登记机构办理补办手续。工作人员会对提交的材料进行再次审核，核实无误后，办理新的房产证。

　　 补办房产证可能需要一定费用，具体金额各地规定不同。在整个过程中，务必确保提供材料真实有效，以免影响补办进度。

　　 二、离婚可以按揭房产吗现在

　　 离婚后可以按揭房产。在离婚分割共同财产时，若涉及按揭房产，通常有以下处理方式。

　　 如果双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许，出价高者获得房屋，后续自行承担按揭还款责任。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿，并继续偿还剩余按揭贷款。若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 对于婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　 离婚后个人按揭房产，只要符合银行贷款条件，如具备稳定收入、良好信用等，也能办理按揭贷款购房。

　　 三、夫妻离婚了影响房产证吗

　　 夫妻离婚是否影响房产证，需分情况来看。

　　 若房产为一方的婚前个人财产，仅登记在该方名下，离婚通常不影响房产证。因为这属于个人财产，离婚时不参与分割，房产权益仍归产权登记人。

　　 若房产是夫妻共同财产，即使房产证上只有一方名字，也属于夫妻共有。离婚时会涉及房产分割问题。若双方协商一致，可到不动产登记机构办理房产证变更。比如一方获得房产，就需办理过户手续，将另一方名字从房产证上去除。若协商不成，通过法院判决，法院会对房产归属做出裁决。获得房产的一方，凭借生效的法律文书去办理房产证变更登记。

　　 另外，若房产存在贷款未还清的情况，离婚时还需与贷款银行协商，变更贷款人等相关事宜，之后再进行房产证变更。

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