离婚娃怎么分配房产

　　离婚娃怎么分配房产？离婚时涉及孩子的房产分配要分情况处理。婚前个人房产归出资方，不参与分割，孩子无分配权；夫妻共同财产可协商，协商不成由法院按原则判；家庭共有财产含孩子权益的，先析产再分割。需结合多因素确定分配。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚娃怎么分配房产

　　 离婚时涉及孩子的房产分配，需分情况处理。

　　 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，登记在出资方名下，那么该房产属于个人，离婚时不参与分割，孩子也无分配权。

　　 若是夫妻共同财产，一般遵循以下原则：首先，双方可协商分配方案，能约定将房产赠与孩子，法律对此不禁止。若协商不成，由法院判决。法院通常会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，若孩子抚养权归一方，法院在分割房产时可能会适当考虑该方抚养孩子的需求，给予一定倾斜。

　　 另外，若房产是家庭共有财产，包含孩子权益，比如购买房产时孩子也有出资等情况，应先对家庭共有财产进行析产，确定夫妻和孩子各自的份额后，再对夫妻份额部分进行离婚分割。

　　 总之，离婚房产分配需结合房产性质、出资情况、孩子权益等多方面因素确定。

　　 二、无房产证离婚怎么办

　　 无房产证离婚时，房产分割需根据不同情况处理。

　　 若房产为婚前一方购买，婚后共同还贷但无房产证，法院通常不判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。

　　 若是婚后购买但无房产证，夫妻双方可协商该房屋的使用，若协商不成，法院也不会直接判决房屋归属，只会判决使用权。实践中，一般会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则来确定由哪一方使用。

　　 对于集资房、小产权房等特殊性质且无房产证的房屋，需先明确房屋性质。若为小产权房，因其不具备合法产权，法院通常只处理居住问题。集资房若涉及单位政策等因素，要结合单位规定和具体情况确定使用方式。

　　 总之，无房产证的房屋在离婚时无法进行产权分割，但双方可就房屋使用达成协议，无法达成协议的，由法院根据实际情况判决使用。待取得房产证后，可再就产权分割另行起诉。

　　 三、离婚房产需要卖掉吗

　　 离婚房产是否卖掉取决于多种因素。

　　 如果夫妻双方对房产分割达成一致，决定卖掉房产分割售房款，这是可行的处理方式。比如双方都不想要该房产，或者房产难以实物分割，卖掉后分割款项能更公平合理地分配夫妻共同财产。

　　 若一方想要获得房屋所有权，可以通过向另一方支付相应折价款的方式处理。这种情况下，就无需卖掉房产。获得房屋所有权的一方可以继续居住或按自己意愿处置房屋。

　　 还有一种情况，如果房产存在贷款未还清等复杂情况，卖掉房产可能还需要考虑银行等相关机构的规定和手续。另外，若有子女且涉及居住权益等问题，也需要综合考量是否卖房。

　　 总之，离婚房产是否卖掉没有绝对的答案，关键在于夫妻双方的协商结果、经济状况、对房屋的需求等多方面因素。夫妻双方应根据实际情况，选择最适合自己的房产处理方式。

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