房产证去名字离婚怎么办

　　房产证去名字离婚怎么办？离婚后房产证去名字分两种情况处理。协议离婚要带身份证、离婚证等材料，离婚协议书明确房产归属，到登记中心办理；诉讼离婚凭法院裁判文书等单方申请。办理或涉税费，有抵押要先获银行同意。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房产证去名字离婚怎么办

　　 离婚后房产证去名字，分以下两种情况处理：

　　 - 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，以证明一方放弃房屋所有权。不动产登记中心受理申请后，会对材料进行审核，审核通过后，按照规定程序办理产权变更登记，去除房产证上不需要的名字。

　　 - 诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请。法院的裁判文书具有法律效力，不动产登记中心依据其内容进行产权变更登记，将房产证上不需要的名字去掉。

　　 办理过程中，可能涉及缴纳一定的税费和登记费用。若房产存在抵押，需先与贷款银行沟通，取得银行同意后再办理相关手续。整个流程需确保材料真实有效，严格按照不动产登记中心要求操作。

　　 二、离婚了欠账怎么分割房产

　　 离婚时涉及欠账分割房产，需根据不同情况处理。

　　 若房产为夫妻共同财产且存在债务：

　　 首先，要确定债务性质。若为夫妻共同债务，如因购房产生的贷款，一般夫妻双方对债务承担连带清偿责任。分割房产时，可将房屋价值扣除未偿还债务后，由双方协商或法院判决分割剩余价值。例如，房产价值 200 万，剩余贷款 50 万，剩余价值 150 万，双方可协商一人得房并补偿另一方 75 万，同时承担后续还款义务。

　　 其次，若债务为一方个人债务，如一方私自借贷且未用于家庭共同生活，该债务由负债方独自承担。房产分割不受此债务影响，仍按夫妻共同财产正常分割。

　　 若房产为一方个人财产，但存在共同还贷情况：

　　 对于婚后共同还贷及相应增值部分，应给予另一方合理补偿。比如一方婚前买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，另一方有权就共同还贷部分及对应增值获得补偿。

　　 若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。

　　 三、离婚双方房产怎么处理的

　　 离婚时双方房产的处理方式需根据具体情况而定：

　　 1. 若该房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。

　　 2. 婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协商分割；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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