离婚了不能办理房产证吗

　　离婚了不能办理房产证吗？离婚后可办理房产证，分两种情况。一是离婚前房产具备办证条件，带相关材料到不动产登记中心办，若为共同财产要明确归属；二是涉及分割过户，协议离婚双方办，判决离婚一方可办。各地有差异，可先咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚了不能办理房产证吗

　　 离婚后可以办理房产证，具体情况分以下两种：

　　 其一，若离婚前房产已具备办理房产证条件，只是未办理，离婚并不影响办证。双方携带身份证、结婚证、购房合同、完税证明等材料到不动产登记中心办理。若房产为夫妻共同财产，离婚时需明确房产归属，按离婚协议或法院判决书确定产权人。

　　 其二，若离婚后涉及房产分割、过户等情况。通过协议离婚，双方需共同到不动产登记中心办理过户手续，提交离婚证、离婚协议书、房产证等材料；通过法院判决离婚，凭生效判决书，一方可单独到不动产登记中心办理相关手续。

　　 不过，各地房产政策和办理流程有差异，办理前可向当地不动产登记中心咨询，按要求准备材料和手续，确保顺利办理房产证。

　　 二、离婚后名下房产怎么注销

　　 离婚后注销名下房产，分不同情况处理。

　　 若离婚协议或法院判决房产归对方，要办理房产过户注销自己名下产权。双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。按照要求填写申请表，提交材料。经审核无误后，完成过户手续，房产将从自己名下注销。

　　 若房产存在抵押情况，需先还清贷款解除抵押。与贷款银行联系，办理结清手续，获取银行出具的解押材料，再到不动产登记中心办理解押。解押完成后，才能进行后续的过户或注销操作。

　　 如果房产涉及共有产权人，需与其他共有人达成一致，共同到不动产登记中心办理变更或注销登记。要确保所有共有人都到场，并提供相关的同意文件和材料。

　　 在整个过程中，要严格依照不动产登记中心的规定和流程操作。如有疑问，可咨询专业律师或当地不动产登记机构工作人员，以保障自身合法权益，顺利完成房产注销。

　　 三、离婚房产可以重新分割吗

　　 离婚房产在特定情形下可以重新分割。

　　 若双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议，法院会受理。若订立协议时不存在欺诈、胁迫等情形，法院会驳回当事人的诉讼请求；若存在，法院可能会支持重新分割。

　　 如果离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产，离婚后另一方发现的，可以向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。这种情况下，法院查证属实后，会根据具体情况对该方少分或不分财产。

　　 另外，离婚时房产未进行分割，离婚后双方可就房产分割另行协商，协商不成也能向法院起诉要求分割。总之，离婚房产重新分割需符合法定情形，由当事人提供相应证据，通过合法途径解决。

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