夫妻离婚后房产怎么赠与

　　夫妻离婚后房产怎么赠与？夫妻离婚后房产赠与要遵循法律程序。已完成过户的，产权方有权独立赠与；未完成过户的，先明确归属再由产权方赠与。流程包括签合同、办公证、缴税费、办过户，过程中要确保条款合法，有疑问可咨询律师。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻离婚后房产怎么赠与

　　 夫妻离婚后房产赠与，需遵循一定法律程序和要求。

　　 若房产已完成过户登记，产权清晰归一方所有，该方有权独立决定赠与。若尚未完成过户，双方需先明确房产归属，再由产权所属方进行赠与。

　　 具体赠与流程如下：

　　 1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人需签订书面赠与合同，明确赠与房产的具体信息、双方权利义务等内容。

　　 2. 办理公证：虽然公证并非强制要求，但经过公证的赠与合同具有更强的证明力，可避免日后纠纷。双方可前往公证处办理赠与公证。

　　 3. 缴纳税费：根据相关规定，赠与房产可能涉及契税、印花税等税费，需前往税务部门缴纳。

　　 4. 办理过户登记：双方携带赠与合同、公证书、完税证明等材料，前往不动产登记机构办理房产过户手续。完成过户后，赠与行为生效，房产所有权转移至受赠人。

　　 在整个赠与过程中，双方应确保合同条款合法合规，以保障各自的合法权益。如有疑问，可咨询专业律师。

　　 二、离婚十年还能分割房产吗

　　 离婚十年后能否分割房产，需视具体情况而定。

　　 若离婚时已对房产进行了明确分割，之后通常不能再重新分割。但如果存在欺诈、胁迫等情形，一方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权，不过离婚已十年，这种情况大概率已过撤销权行使期限。

　　 要是离婚时未对该房产进行处理，且该房产属于夫妻共同财产，那么从理论上讲可以向法院起诉要求分割。但实践中，可能会受到诉讼时效的影响。如果另一方以诉讼时效进行抗辩，而法院认定确实已过诉讼时效，请求分割房产的诉求可能不被支持；若对方未提出诉讼时效抗辩，法院仍会对房产分割进行审理。

　　 所以，离婚十年后分割房产较为复杂，关键要看离婚时房产的处理情况以及是否存在诉讼时效的争议等因素。建议当事人收集相关证据，向专业律师咨询以维护自身合法权益。

　　 三、离婚唯一房产可以拍卖吗

　　 离婚时唯一房产在符合一定条件下可以拍卖。

　　 若双方离婚后无法对唯一房产的分割达成一致，且该房产涉及债务纠纷等情况，法院可依申请对房产进行拍卖。当房产为夫妻共同财产，同时夫妻双方对债权人负有共同债务，而双方又都无能力偿还时，债权人有权向法院申请强制执行该房产，法院可依法拍卖。

　　 此外，即便该房产是夫妻唯一住房，但只要满足法定情形，法院也能执行拍卖。例如，对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金等。

　　 拍卖所得款项，法院会根据具体情况，在扣除相关费用后，依法分割给夫妻双方用于偿还债务或进行财产分配。

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