离婚以后房产怎么处理

　　离婚以后房产怎么处理？离婚后房产处理分多种情况。婚前全款买且登记在自己名下归购买方；婚前首付婚后还贷，房产归首付方，需补偿对方共同还贷及增值部分；婚后共买为共同财产，可协商或法院判决；父母出资按登记情况定归属；有约定按约定，可先协商，不成走法律途径。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚以后房产怎么处理

　　 离婚后房产处理方式根据不同情况而定。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时归购买方所有，另一方无权分割。

　　 如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为：共同还贷部分÷购房总金额×离婚时房产现值×50%。

　　 若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常是一人一半。

　　 若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

　　 此外，还有一些特殊情况，比如双方对房产有特别约定的，按照约定处理。在处理离婚房产时，建议双方先友好协商，协商不成可通过法律途径解决。

　　 二、离婚析产房产怎么处置

　　 离婚析产房产的处置方式需依据具体情况确定。

　　 若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，一般仍归该方所有，不参与离婚析产。但如果婚后双方对房产进行了共同装修、还贷等行为，另一方有权就相应增值部分获得补偿。

　　 若是夫妻共同财产，双方可先协商处置。协商一致的，可以将房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿；也可以将房屋出售，就所得价款进行分割。

　　 若协商不成，可向法院提起诉讼。法院通常会综合考虑多方面因素判决，如双方对房产的贡献、子女抚养情况等。如果双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 此外，对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用，待取得完全所有权后，有争议的可另行起诉。

　　 三、离婚前的房产如何处理

　　 离婚前房产处理需依据房产性质和具体情况确定。

　　 若房产为一方婚前个人财产，产权归该方所有，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需给予另一方补偿。

　　 若是夫妻婚后共同购买的房产，属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。分割方式多样，可由双方协商一方取得房产并给予另一方相应折价款；也可将房产出售，双方分割售房款。

　　 父母出资购买的房产，情况较为复杂。一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按出资份额按份共有。

　　 若涉及经济适用房、公租房等特殊性质房产，分割时需遵循相关政策规定。比如经济适用房，可能要考虑购买时间、产权限制等因素。

　　 处理离婚前房产，建议双方先协商解决，达成一致意见。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律和实际情况进行判决。

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