婚内房产赠予离婚怎么算

　　婚内房产赠予离婚怎么算？婚内房产赠予离婚时处理分情况。已过户的，属受赠方个人财产不分割；未过户的，赠与人可撤销，房产归赠与人；公证的一般不能随意撤销，按协议处理；附条件赠予，条件不成就效力或受影响，法院综合判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、婚内房产赠予离婚怎么算

　　 婚内房产赠予离婚时的处理，需分情况而定。

　　 若房产赠予已完成过户登记，产权发生转移，房产属于受赠方个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。例如，婚姻期间一方将自己名下房产过户给另一方，离婚时该房产归受赠方。

　　 若赠予房产未办理过户登记，根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这种情况下，赠与人可行使撤销权，房产仍属于赠与人，离婚时不参与分割。

　　 若赠予房产时签订了赠与协议并进行了公证，赠与人一般不能随意撤销赠与。即便未过户，离婚时通常也会按照协议约定处理，可能会将房产判归受赠方，但具体还需结合实际情况，考虑是否存在欺诈、胁迫等可撤销情形。

　　 另外，若赠予附有条件，如以维持婚姻关系为条件，当条件不成就时，赠予的效力可能会受到影响。法院会综合考虑各种因素，依法作出合理判决。

　　 二、离婚后房产按揭怎么处理

　　 离婚后房产按揭的处理需依据不同情况而定。

　　 若房产为夫妻一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若房产是婚后夫妻共同购买并共同按揭还贷，一般作为夫妻共同财产处理。离婚时，双方可协商房产归属及剩余贷款承担，协商不成的，法院通常会根据实际情况，如双方对房产的贡献、抚养子女情况等进行判决。若判决房产归一方，该方需继续偿还剩余贷款，并对另一方给予相应补偿。

　　 若一方以个人财产支付首付，婚后夫妻共同还贷，但登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割原则处理，剩余贷款由取得房产一方承担，同时对另一方进行补偿。

　　 三、离婚前如何婚内处理房产

　　 离婚前婚内处理房产可参考以下方式：

　　 第一，双方协商一致。夫妻可就房产处理签订书面协议，明确房产归属、补偿方式等。若约定房产归一方所有，需及时办理产权变更登记。

　　 第二，考虑赠与。一方可将房产部分或全部赠与另一方，并签订赠与合同。若涉及过户，应尽快办理手续，完成产权转移。

　　 第三，进行房产分割。若双方决定分割房产，可根据实际情况采用不同方式。如一方取得房产，给予另一方相应经济补偿；也可将房产出售，分割售房款。

　　 第四，保留相关证据。在处理房产过程中，要保留好各种证据，如购房合同、付款凭证、协议等，以防日后产生纠纷。

　　 第五，遵循法律规定。处理房产时需符合法律规定，不得损害他人合法权益。例如，若房产存在抵押、查封等情况，处理时要遵循相关法律程序。

　　 需注意，婚内处理房产可能影响离婚时财产分割，建议在处理前咨询专业律师，确保行为合法有效，避免产生法律风险。

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