结婚二婚离婚房产怎么分

　　结婚二婚离婚房产怎么分？二婚离婚时房产分割分多种情况：一方婚前购买且登记在自己名下，仅补偿婚后共同还贷及对应增值部分；婚后共同购买属共同财产，一般均等分割；一方父母出资按登记情况确定归属；双方父母出资按份额共有。协商不成可诉讼。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、结婚二婚离婚房产怎么分

　　 二婚离婚时房产分割需依据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属其个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。计算方式通常是共同还贷部分除以总购房款，再乘以房产增值额，得出的结果由产权登记方对另一方进行补偿。

　　 2. 婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3. 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

　　 4. 由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 在处理房产分割时，双方应尽量协商解决；协商不成，可通过法律途径，向法院提起离婚诉讼，由法院依据法律和实际情况作出判决。

　　 二、离婚十年怎么过户房产证

　　 离婚十年后过户房产证，需依据离婚时房产归属约定或判决来处理。

　　 若离婚协议有明确约定，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，共同前往不动产登记中心办理过户。若对方不配合，可向法院起诉，凭借生效的法律文书，由法院强制执行过户。

　　 若是法院判决离婚，房产归属在判决书或调解书中有明确规定。持有该法律文书、身份证、房产证等资料，可单方面到不动产登记中心申请过户。登记中心会依据法律文书进行产权变更。

　　 在过户过程中，要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有，需先解决相关问题才能办理过户。此外，不同地区的不动产登记中心对于材料的要求和办理流程可能存在差异，建议提前咨询当地登记中心，确保准备齐全资料，顺利完成房产证过户。

　　 三、瞒着离婚改造房产怎么办

　　 如果一方瞒着另一方离婚并改造房产，需根据不同情况处理。

　　 若该房产为夫妻共同财产，一方未经另一方同意改造，另一方权益受损，可通过法律途径维护自身权益。可向法院提起诉讼，要求确认改造行为无效，恢复房产原状。若无法恢复原状，可要求对方赔偿因改造导致的房产价值减损等损失。因为夫妻对共同财产有平等处理权，一方擅自改造属于无权处分。

　　 若房产为一方个人财产，其改造通常无需另一方同意，改造行为有效。但如果在改造过程中对另一方权益造成了实质性损害，如因改造导致另一方物品损坏等，受损方也可要求合理赔偿。

　　 处理此类问题，建议收集相关证据，如房产产权证明、改造前后的照片、购房合同等，以证明房产性质及改造情况。同时，可与对方协商解决，若协商不成，及时向法院起诉，通过法律手段保障自己的合法权益。

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