没有离婚怎么过户房产呢

　　没有离婚怎么过户房产呢？未离婚时过户房产有两种常见情况。一是婚姻存续期夫妻间过户，一方名下房产过户到另一方，带身份证等材料到登记中心更名，免征部分税费；二是过户给第三人，双方达成一致签合同，带材料过户并按规定缴税。要确保手续合规、材料齐全。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、没有离婚怎么过户房产呢

　　 未离婚时过户房产，主要有两种常见情况。

　　 一是婚姻关系存续期间，夫妻间房产过户。若房产原本登记在一方名下，要过户到另一方名下，可直接办理更名手续。需双方携带身份证、结婚证、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。这种过户通常属于婚内财产变更，免征契税、个税和增值税。

　　 二是将房产过户给夫妻之外的第三人。这需要夫妻双方达成一致意见，因为婚姻期间的房产一般属于夫妻共同财产。双方共同与第三人签订房产买卖合同或赠与协议。之后，准备好相关材料，包括身份证、房产证、合同或协议等，到不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，要按照规定缴纳契税、增值税等税费，具体税费标准根据房产情况和当地政策确定。

　　 办理房产过户，务必确保所有手续合法合规，材料齐全，以保障过户顺利进行。

　　 二、夫妻离婚后房产如何处理

　　 夫妻离婚后房产处理需根据具体情况而定。

　　 若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若是婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 如果房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 三、离婚房产过户手续费贵吗

　　 离婚房产过户手续费通常不算贵。其费用主要包含以下几类：

　　 1. 税类：

　　 - 契税：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方，不征收契税。

　　 - 印花税：按产价万分之五征收。

　　 2. 费类：

　　 - 登记费：住宅一般每套80元。

　　 - 交易手续费：按产价2‰收取。

　　 - 工本费：一般为一本免费，每增加一本收10元。

　　 不过，不同地区在费用标准上可能存在差异，具体金额要以当地房产管理部门规定为准。与正常房产交易过户相比，离婚房产过户由于是基于离婚析产，很多税费有减免政策，所以整体手续费不算高。但在办理过户时，要准备好相关材料，如离婚协议书、离婚证、房产证等，按法定程序办理。

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