离婚后房产变更了怎么办

　　离婚后房产变更了怎么办？离婚后房产变更分情况处理。协议离婚且明确房产归属的，双方带身份证、离婚证等材料去不动产登记中心办变更；法院判决离婚的，一方带判决书等材料申请。有贷款要先和银行沟通，各地流程有差异，办理前可咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后房产变更了怎么办

　　 离婚后房产变更需根据具体情况处理。

　　 若双方协议离婚，且在离婚协议中明确了房产归属，应按照协议履行。首先，准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。然后，双方共同前往当地的不动产登记中心办理变更手续。在办理时，需填写变更申请表，提交材料，经审核无误后，即可完成房产变更登记。

　　 如果是通过法院判决离婚，需携带生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请变更。不动产登记中心依据法院判决进行变更登记。

　　 需注意，若房产存在贷款未还清的情况，通常需先与贷款银行沟通。银行可能要求提前还清贷款或办理相关的债务转移手续，之后再进行房产变更登记。此外，各地的具体办理流程和要求可能存在差异，在办理前可咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全材料，顺利完成房产变更。

　　 二、离婚后房产更名要收费吗

　　 离婚后房产更名是否收费，需根据具体情况判断。

　　 如果是协议离婚，夫妻双方就房产归属达成一致并办理更名手续，一般仅需缴纳一定的工本费。这些费用通常包括不动产登记费、证书工本费等，金额相对较低。因为这种更名本质上是基于夫妻离婚析产，并非房屋买卖等交易行为。

　　 若是通过法院判决离婚，凭借生效的法院判决书办理房产更名，同样主要涉及登记费等少量费用。

　　 然而，如果房产存在抵押等情况，在办理更名前需先解除抵押。另外，若房产原本是一方婚前财产，离婚时约定更名给另一方，可能涉及契税等税费，具体征收标准依当地规定而定。

　　 总体而言，单纯因离婚进行房产更名，收费项目少、金额低，但因各地政策有别，建议提前向当地不动产登记部门咨询，了解详细收费情况及办理流程。

　　 三、女人非要离婚房产怎么分

　　 女人非要离婚时，房产分割需依据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房：若房产是一方婚前全款购买，且产权登记在该方名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款购房：一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后共同购房：婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 4. 父母出资购房：若婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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