离婚房产怎么交割

　　离婚房产怎么交割？离婚房产交割分四步：先明确归属，协议离婚按协议，诉讼离婚依判决书或调解书；接着办理过户，双方带相关材料去登记中心，各地要求有别；再处理贷款，可提前还清或办转按揭；最后完成房屋交接，不配合可申请强制执行。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产怎么交割

　　 离婚房产交割需按以下步骤进行：

　　 首先，明确房产归属。若双方协议离婚，按离婚协议确定房产归属；若诉讼离婚，则依据法院判决书或调解书确定。比如，协议约定房产归一方所有，或法院判决房产归某一方，这是交割的基础。

　　 其次，办理房产过户。如果房产需要过户到一方名下，双方要共同前往不动产登记中心办理手续。所需材料通常有身份证、离婚证、离婚协议或法院裁判文书、房产证等。具体要求各地可能有差异，可提前咨询当地登记中心。

　　 再者，处理贷款问题。若房产有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通。一般有两种方式处理：一是提前还清贷款解押后再过户；二是办理转按揭，将剩余贷款转到房产归属方名下，但转按揭并非所有银行都支持。

　　 最后，完成房屋交接。产权变更后，原居住方应按约定时间将房屋交给归属方，包括钥匙、相关物品等。若一方不配合交割，另一方可通过法律途径，向法院申请强制执行。

　　 二、不离婚房产怎么办

　　 不离婚情况下处理房产有多种方式。若想对房产归属进行明确约定，夫妻双方可签订书面财产协议，在协议里详细写明房产归一方所有或双方按一定比例共有等内容。该协议对夫妻双方具有法律约束力。

　　 若要在不离婚时对房产进行加名、减名等产权变更登记，需夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关材料到不动产登记机构办理。这意味着对房产产权进行重新分配。

　　 要是夫妻一方擅自处分共同房产，另一方可以通过法律途径维护自己权益。如第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方无法追回该房屋，但可在不离婚的前提下，要求擅自处分方赔偿损失。

　　 另外，若夫妻在不离婚时需分割房产，存在重大理由时也可进行。比如一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为；一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

　　 三、房产离婚一天够吗

　　 房产离婚是否一天能完成，需分情况来看。

　　 如果是协议离婚，且房产分割在离婚协议中能清晰明确，双方无争议，在满足当地婚姻登记机关办理离婚登记流程要求下，有可能一天内完成离婚手续。不过，协议离婚有冷静期规定，自婚姻登记机关收到离婚登记申请并发放回执单开始，冷静期内任何一方反悔，都可撤回申请。冷静期届满后三十日内，双方需共同到婚姻登记机关申请发给离婚证，经审查符合条件才发给离婚证。所以从提出申请到最终拿到离婚证，不可能一天完成。

　　 若通过诉讼离婚涉及房产分割，一天内无法完成。法院诉讼有严格程序，包括立案、审理、判决等环节。案件适用简易程序的，审限为三个月；适用普通程序的，审限为六个月，特殊情况还可延长。

　　 因此，单纯办理离婚房产分割手续或许一天可行，但整个离婚过程，无论协议还是诉讼离婚，一天都难以完成。

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