离婚咋分房产呢怎么分的

　　离婚咋分房产呢怎么分的？离婚时房产分割有多种情况。一方婚前全款买房属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿另一方；婚后共同出资买房一般平分。父母出资按登记情况认定归属，分割时法院会综合多因素判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚咋分房产呢怎么分的

　　 离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。

　　 4. 由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

　　 5. 由双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 实际分割时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻关系存续时长、双方对房屋的贡献等因素，依据法律和具体情况作出公平合理的判决。

　　 二、离婚怎么申请房产证明啊

　　 离婚申请房产证明，需按以下步骤操作：

　　 首先，明确所需材料。通常需要携带本人身份证、离婚证或离婚判决书、房产证等。若房产有共有人，还需提供共有人的相关身份证明材料。

　　 其次，确定申请地点。前往当地的不动产登记中心或房产管理部门提出申请。这些机构负责房产相关信息的登记与管理。

　　 接着，填写申请表。在办事窗口领取房产证明申请表，准确填写个人信息、房产具体情况（如地址、面积等）以及申请原因（离婚析产等）。

　　 然后，提交材料。将准备好的材料和填好的申请表一并交给工作人员审核。工作人员会对材料的真实性和完整性进行审查。

　　 最后，领取证明。经审核无误后，按规定的时间和流程领取房产证明。若审核过程中发现材料缺失或存在问题，需按要求补充或修改材料，重新提交审核。

　　 整个申请过程中，要确保所提供材料真实有效，按规定流程操作，以顺利获得房产证明。

　　 三、房产过户时需要离婚证吗

　　 房产过户是否需要离婚证，取决于具体情况。

　　 若房产过户基于离婚析产，也就是夫妻双方离婚后对共有房产进行分割并办理过户，这种情况下需要离婚证。因为离婚证是证明婚姻关系解除的有效凭证，能证实房产过户是在离婚背景下进行的析产行为，同时还需携带离婚协议书或法院判决书等相关文件，来明确房产归属。

　　 如果是正常的买卖、赠与等房产过户情形，并非因离婚产生，一般不需要提供离婚证。比如个人将自己单独所有的房产卖给他人，只需提供房产证、身份证等常规过户所需材料。

　　 所以，不能一概而论地说房产过户时需不需要离婚证，要根据过户的原因和性质来确定。在办理过户手续前，建议当事人咨询当地的不动产登记中心，了解具体要求，准备好相应材料，以确保过户手续顺利办理。

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