房产没有房本离婚怎么办

　　房产没有房本离婚怎么办？房产没房本离婚时处理分情况。夫妻共同财产，法院一般先判一方使用，取得房本后再确定归属；双方也可协商分割。一方婚前购买属个人财产，但要补偿婚后还贷及增值部分。处理时要收集证据，协商不成可起诉。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房产没有房本离婚怎么办

　　 房产没有房本离婚时，处理方式分情况而定。

　　 若该房产为夫妻共同财产，因没有房本无法办理产权过户登记，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房屋产权证后，双方可另行起诉确定房屋归属。

　　 对于夫妻双方协商分割的情况，只要协议内容不违反法律规定，双方可就房产的使用、将来产权归属等事项达成一致。比如约定房屋由一方居住使用，待房本办下来后过户给另一方，并给予对方相应补偿。

　　 若房产是一方婚前购买，婚后也未取得房本，该房产一般认定为婚前个人财产，归购买方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，应给予另一方补偿。

　　 在处理此类问题时，双方需收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋的购买情况及出资情况。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院依据具体情况进行处理。

　　 二、离婚婆婆霸占房产怎么办

　　 若离婚时婆婆霸占房产，可按以下方式处理：

　　 首先，确定房产归属。若房产为夫妻共同财产，离婚时应依法分割，婆婆无权霸占。若房产登记在夫妻一方或双方名下，这通常是认定夫妻共同财产的重要依据。若房产是一方婚前个人财产，归该方所有，婆婆也无权侵占。

　　 其次，沟通协商。尝试与婆婆平和沟通，表明房产的归属情况和自身合法权益，要求其归还房产。通过协商解决问题，能避免矛盾进一步激化。

　　 若协商无果，可收集证据。包括房产产权证书、购房合同、付款凭证、夫妻财产约定协议等，用以证明房产的归属。

　　 最后，考虑法律途径。若证据充分，可向法院提起诉讼，要求婆婆返还房产。法院会依据事实和法律作出公正判决。若婆婆拒不执行判决，可申请强制执行。在整个过程中，要冷静理智，依法维护自身合法权益。

　　 三、买房后离婚房产证怎么办

　　 买房后离婚，房产证的处理要依据不同情况而定。

　　 若房产为一方婚前购买，且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割，房产证无需变更，除非双方另有约定。

　　 若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时可协商处理，若协商房产归一方所有，需要办理房产过户手续。办理时，双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户。

　　 如果是夫妻双方婚前共同出资购房，按份共有房产，离婚时按照各自的出资比例分割，也需办理房产变更登记。

　　 若双方无法就房产分割达成一致，可向法院起诉，由法院判决房产归属。拿到法院判决书后，依据判决办理房产证变更手续。总之，买房后离婚房产证的处理，关键在于房产归属的确定，然后按照规定流程办理相关手续。

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