合同无效房租怎么算

　　合同无效房租怎么算？合同无效后房租计算要点：承租人实际使用房屋，参照约定付占有使用费；房屋有质量问题影响使用，可适当减少费用；因出租人或承租人过错致合同无效，影响费用计算；有争议可评估，租金过高可结合行情调整。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、合同无效房租怎么算

　　 合同无效后，房租的计算方式有以下要点：

　　 -虽然合同无效，但承租人实际使用房屋，应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。因为即便合同无效，承租人享受了使用房屋的利益，参照约定支付费用符合公平原则。

　　 -若房屋存在质量问题等影响使用，导致承租人不能正常使用房屋，可适当减少房屋占有使用费。法院会根据实际情况进行酌定，比如房屋隔音差、漏水等问题严重影响生活，法院可能判决降低费用。

　　 -若因出租人的过错导致合同无效，如房屋未取得建设工程规划许可证等，出租人可能要承担一定责任，可能影响房屋占有使用费的计算。若因承租人过错，如故意隐瞒不具备租赁资质的情况，费用承担可能更倾向于参照约定执行。

　　 -当双方对占有使用费数额有争议时，可通过评估等方式确定。若租金明显高于市场价格，可结合市场行情调整。

　　 二、无效合同房租怎么算

　　 无效合同下房租的计算，通常参考房屋占有使用费。根据法律规定，当租赁合同被认定无效后，承租人虽无需按合同约定支付租金，但应向出租人支付房屋占有期间的费用。

　　 具体计算时，一般参照合同约定的租金标准。因为该标准是双方协商确定，能反映房屋的市场价值和使用情况，以此为参考合理且公平。比如合同约定月租金为5000元，承租人实际使用房屋一个月，那么通常按5000元计算房屋占有使用费。

　　 不过，若出现特殊情况，如房屋存在严重质量问题影响使用，法院可能会根据实际情况适当调低占有使用费。相反，若因市场行情变化，房屋租金显著上涨，出租人也可请求法院适当提高占有使用费。

　　 若双方对占有使用费的数额无法达成一致，可通过评估机构对房屋占有期间的市场租金价格进行评估，以评估结果作为计算依据。

　　 三、无效合同房租全退吗

　　 无效合同房租是否全退需根据具体情况判断。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。就无效的房屋租赁合同而言，承租人支付的房租一般是要返还的。

　　 但如果承租人已经实际使用了房屋，应支付房屋占有使用费。该费用可参照合同约定的租金标准，也可根据市场价格等因素合理确定。若占有使用费与房租金额相当，可能不会全退房租；若占有使用费低于房租，多余部分则应退还。

　　 此外，合同无效可能双方都有过错，根据各自过错程度，可能需承担相应责任。比如出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人未尽审查义务承租，双方都有过错，在确定房租返还时，会综合考虑过错大小来判定。所以，无效合同房租不一定全退，需结合实际使用情况、双方过错等因素确定最终返还金额。

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