公证后的房产离婚怎么分

　　公证后的房产离婚怎么分？公证后的房产离婚分割依具体公证内容和房产情况定。若为一方个人财产，归产权登记方；为共同财产，按约定或平均分割；附条件赠与公证，看条件是否达成。分割可先协商，不成可起诉由法院判决。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、公证后的房产离婚怎么分

　　 公证后的房产离婚时的分割需依据具体公证内容和房产情况确定：

　　 1. 若房产公证为夫妻一方个人财产，离婚时该房产归产权登记方，不参与分割。例如，一方在婚前购买房产并公证为个人所有，即便婚后双方共同生活，离婚时此房仍属该方。

　　 2. 若公证为夫妻共同财产，一般按约定比例分割；无约定则平均分割。比如，夫妻双方将婚后购买的房产公证为共同财产，未约定份额，离婚时通常各占一半。

　　 3. 若房产是附条件赠与公证，需看条件是否达成来确定分割方式。比如，一方将个人房产公证赠与另一方，但附条件为双方结婚后共同生活满一定年限，若未达条件，赠与可能不生效，房产仍归原产权人。

　　 分割时，双方可先协商。协商不成，可向法院起诉，由法院根据房产来源、出资情况、婚姻存续时间、对家庭贡献等因素进行判决。

　　 二、离婚房产没过户能公证吗

　　 离婚房产没过户能进行公证。公证的目的在于证明房产相关协议或事实的真实性与合法性。

　　 在离婚时，夫妻双方若就房产分割达成一致，即便房产未办理过户手续，也可申请对相关离婚协议中涉及房产分配的条款进行公证。比如双方签订了离婚协议，约定某套房产归一方所有，此时可对该协议进行公证。公证机构会审查协议是否是双方真实意思表示，是否存在欺诈、胁迫等情形。

　　 此外，若涉及房产赠与等情况，即使未过户，也能办理赠与公证。不过要注意，公证并不直接产生物权变动的效力。房产所有权的转移仍需依据法律规定，到相关部门办理过户登记手续。办理公证可增强协议的证明力，在日后产生纠纷时，经过公证的协议在法院审理中更易被采信。所以，没过户的离婚房产可以公证，但要明确公证和过户的不同作用与效力。

　　 三、已经离婚了如何办房产证

　　 离婚后办理房产证，分以下几种情况：

　　 - 协议离婚：需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，若房产原登记在双方名下，需双方到场，若一方无法到场，要提供经公证的授权委托书。办理时，按照房产交易中心的要求填写表格、提交材料，可能还需缴纳一定的税费和手续费，如契税、印花税等，具体费用依当地规定。

　　 - 诉讼离婚：凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已明确房产归属，可单方办理房产证变更手续。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，以完成房产证办理。

　　 办理过程中，务必保证材料真实有效，严格依照当地房产交易中心的程序操作。如有疑问，可咨询当地不动产登记机构或专业律师。

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