离婚财房产怎么办

　　离婚财房产怎么办？离婚时房产分割按具体情况处理。一方婚前买且登记在自己名下的，属个人财产，婚后共同还贷有补偿；婚后用共同财产买的，属共同财产，一般均等分割。父母出资的房产归属有不同规定，先协商，协商不成可起诉。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚财房产怎么办

　　 离婚时房产分割需依据具体情况处理：

　　 -一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。

　　 -婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。

　　 -父母出资购买的房产，若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

　　 分割房产时，双方应先协商解决。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、房产离婚如何划分

　　 房产在离婚时的划分需依据具体情况处理。

　　 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若是婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。

　　 如果房产是由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 若房产涉及赠与等情况，需根据赠与合同的约定判断是否属于夫妻共同财产。离婚时房产划分情况复杂，若有争议，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。

　　 三、离婚房产如何补偿

　　 离婚房产补偿需根据不同情况确定：

　　 1.一方婚前购房，婚后共同还贷：婚前一方支付首付并登记在其名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按夫妻共同还贷部分占总房款的比例，乘以房产现值，再除以2计算。

　　 2.婚后共同购房：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，若一方获得房屋所有权，需按房屋市场价值对另一方进行补偿。

　　 3.父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额进行补偿。

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