父母的房产离婚可以分吗

　　父母的房产离婚可以分吗？父母的房产离婚时能否分割分情况而定：登记在父母名下，夫妻无权分割；婚后一方父母出资且登记在其子女名下，属个人财产不分割；双方父母出资登记在一方名下，按出资份额分割；明确赠与双方且办手续，属共同财产可分割。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、父母的房产离婚可以分吗

　　 父母的房产离婚时能否分割，需分情况判断：

　　 - 若房产登记在父母名下，属于父母的财产，夫妻双方在离婚时无权分割。因为房屋产权以登记为准，登记在父母名下就意味着房屋所有权归父母，并非夫妻共同财产。

　　 - 若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

　　 - 若房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，可按出资份额分割。

　　 - 若父母明确表示将房产赠与夫妻双方，且办理了过户等相关手续，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以分割，一般由双方协商分割方式，协商不成可向法院起诉，由法院判决。

　　 二、协议离婚的房产可以卖吗

　　 协议离婚后的房产是否可以卖，需分情况判断。

　　 若离婚协议中明确该房产归一方所有，且完成了房产过户手续，产权人对房产拥有完整的处分权，此时可以自由出售该房产。因为产权清晰，其出售行为受法律保护，交易程序与普通二手房买卖一致。

　　 若房产在离婚协议里未完成分割，或者存在产权纠纷，比如双方对房产归属有争议未解决，或者未办理过户手续，此时不建议擅自出售。因为这种情况下房产的产权不明确，擅自出售可能引发法律纠纷。另一方有权以侵犯其合法权益为由，向法院提起诉讼，要求撤销该买卖行为或获得相应赔偿。

　　 另外，若存在夫妻共同债务且该房产被设定了抵押等限制权利的情况，在未处理好相关债务问题、解除限制之前，也无法顺利出售房产。

　　 总之，协议离婚后要出售房产，应先确保产权清晰、无纠纷和限制，避免后续法律风险。

　　 三、房产离婚怎么分割最合适

　　 房产在离婚时的分割需综合多方面因素，以达最合适结果，以下是常见情况及处理方式：

　　 - 一方婚前全款购房：若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，此房产属其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 - 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协商不成，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 - 婚后共同购房：无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。可由双方竞价取得房屋所有权，给予另一方相应补偿；也可将房屋拍卖，分割拍卖款。

　　 - 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 以上是关于父母的房产离婚可以分吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。