签了无效购房合同怎么办

　　签了无效购房合同怎么办？签了无效购房合同，处理方式有：返还财产，取得的财产应返还或折价补偿；过错赔偿，有过错方赔偿对方损失；可自行协商，保留相关证据；协商不成可向法院诉讼，需提供证据证明合同无效及自身损失。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、签了无效购房合同怎么办

　　 签了无效购房合同可按以下方式处理：

　　 1. 返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如购房者已支付房款，卖房者应返还；若房屋已交付，购房者需返还房屋。

　　 2. 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同无效，卖房者应赔偿购房者的装修费用、已支付房款的利息等损失。

　　 3. 协商解决：双方可自行协商处理合同无效后的相关事宜，达成一致解决方案。协商过程中，要注意保留相关证据，如聊天记录、协议等。

　　 4. 诉讼解决：若协商不成，当事人可向法院提起诉讼，请求法院判决合同无效，并对财产返还、赔偿损失等问题作出裁决。诉讼时需提供充分证据证明合同无效及自身损失情况。

　　 二、购房合同纠纷报警有用吗

　　 购房合同纠纷报警作用有限。购房合同纠纷属于民事纠纷，主要涉及合同双方的权利和义务争议，并不直接属于公安机关的管辖范围。

　　 公安机关的职责主要是维护社会治安、处理刑事案件和治安案件。虽然在纠纷发生时报警，警察会出警到现场了解情况，防止冲突升级为暴力事件或出现其他治安问题，但他们通常不会直接处理合同纠纷的实质内容。

　　 对于购房合同纠纷，建议当事人采取以下途径解决：首先，可以尝试与对方进行协商，这是最便捷、成本最低的方式，双方可就争议事项达成一致解决方案。其次，如果协商不成，可以寻求第三方调解，如请求房地产管理部门、消费者协会等机构进行调解。最后，若调解也无法解决问题，当事人可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径来维护自己的合法权益。法院会依据相关法律法规和合同约定，对纠纷进行公正的审理和判决。

　　 三、购房合同没有备案无效吗

　　 购房合同没有备案并不必然无效。

　　 合同的效力判定主要依据《民法典》等相关法律规定。根据规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

　　 而购房合同备案，通常是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止一房多卖等情况而要求进行的行政程序。它主要起到管理和监督作用，并非合同生效的法定要件。

　　 也就是说，即使购房合同未备案，只要合同符合法律规定的生效条件，双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定及公序良俗，合同就是有效的。

　　 不过，未备案可能会面临一些风险，如开发商可能将房屋再次出售等。因此，建议购房者及时督促开发商办理合同备案手续，以保障自身合法权益。

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