离婚时房产应该怎么处理

　　离婚时房产应该怎么处理？离婚时房产处理分多种情况：一方婚前全款买房且登记自己名下属个人财产不分割；婚前付首付婚后共还，房产归首付方，需补偿另一方；婚后共同出资购房属共同财产，一般均等分割；一方父母出资登记子女名下为个人财产；双方父母出资登记一方名下，按出资份额按份共有，另有约定除外。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时房产应该怎么处理

　　 离婚时房产处理需根据不同情况而定：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般会判房产归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻双方共同出资购房，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，可由一方取得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 二、离婚后再婚怎么办房产证

　　 离婚后再婚办理房产证，需依据不同情况处理。

　　 若房产是再婚后购买，通常属于夫妻共同财产。办理时，需夫妻双方携带身份证、结婚证、购房合同、购房发票等材料前往当地不动产登记中心。先填写申请表，提交材料后，登记中心会对材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，即可领取房产证。

　　 若房产是离婚前购买且已取得产权，离婚时对房产归属有明确约定。若归个人所有，再婚不影响房产证，无需重新办理。若离婚时未办理房产证，且房产归个人，需携带离婚协议书或法院判决书、购房材料等，以个人名义办理。若离婚时约定房产归双方共有，再婚后双方需一同按流程办理。

　　 若房产是婚前个人购买但有贷款，婚后共同还贷。办理房产证时，需根据具体情况。若想添加配偶名字，需先结清贷款或取得银行同意，然后携带相关材料到登记中心办理变更登记。

　　 三、离婚协议的房产如何过户

　　 离婚协议涉及的房产过户，可按以下步骤操作：

　　 1. 准备材料。需携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等。离婚协议书要明确房产归属，若协议经过公证或法院判决，还需带上公证书或判决书。

　　 2. 办理析产公证（可选）。有些地方要求办理析产公证，当事人需到公证处办理，缴纳公证费用。若有离婚判决书，则无需办理。

　　 3. 申请免征契税。携带相关材料到当地税务部门申请免征契税，税务部门审核通过后会出具免税证明。

　　 4. 办理房产过户手续。当事人持上述准备好的材料，到房产交易中心填写申请表，提交材料，缴纳登记费等相关费用。

　　 5. 领取新房产证。房产交易中心审核通过后，当事人即可领取新的房产证，完成过户。

　　 需注意，不同地区的具体规定和要求可能存在差异，建议过户前咨询当地房产交易中心，以确保手续办理顺利。

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