离婚必须用房产证吗

　　离婚必须用房产证吗？离婚是否需用房产证，取决于离婚方式和具体情况。协议离婚时，房产证非必需，带户口簿、身份证、结婚证和离婚协议书即可；诉讼离婚涉及房产分割时，房产证重要，无房产或无争议则无需提供。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚必须用房产证吗

　　 离婚并非必须用到房产证，这要依据离婚的方式和具体情况来判定。

　　 如果是协议离婚，夫妻双方自愿离婚并就子女抚养、财产分割等事项协商一致，签订离婚协议书，到婚姻登记机关申请离婚登记。这种情况下，房产证并非必需材料，通常只需携带本人的户口簿、身份证、结婚证以及双方共同签署的离婚协议书等。

　　 若是诉讼离婚，当涉及房产分割问题时，房产证就显得比较重要。它是证明房屋产权归属的关键证据，法院在审理离婚案件中对房产进行分割时，需要依据房产证等相关材料来确定房屋的性质、归属等情况。但如果夫妻双方没有房产或者对房产分割没有争议，那么也不需要提供房产证。

　　 总之，离婚不一定要用到房产证，其是否为必需材料取决于离婚方式以及是否涉及房产分割等具体情形。

　　 二、离婚如何开房产证明

　　 离婚时开具房产证明，需根据房产具体情况采取不同方式：

　　 1.已办理产权登记的房产：可携带本人身份证到当地不动产登记中心申请开具。在申请时，需明确告知工作人员开具证明的用途为离婚相关事宜。该中心会依据其系统记录，提供包含房屋产权人、坐落位置、面积、产权性质等信息的房产证明。

　　 2.未办理产权登记但有购房合同的房产：需提供购房合同、付款凭证等材料。可以前往开发商处，请求其协助出具相关房产证明，证明内容应包含购房者信息、房屋基本情况等。

　　 3.共有房产：若涉及夫妻共有房产，双方需共同前往不动产登记中心办理。如一方无法到场，需提供经公证的授权委托书。

　　 4.特殊情况：若房产存在抵押、查封等限制情况，除上述证明材料外，还需向相关金融机构或司法机关获取抵押或查封的证明文件，以完整说明房产状态。

　　 开具房产证明能保障双方在离婚财产分割中的合法权益，建议严格按当地规定准备材料办理。

　　 三、离婚了房产可以分吗

　　 离婚时房产是否可以分割，需依据具体情况判定。

　　 若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么此房产属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。

　　 若是夫妻婚后共同购买的房产，即便只登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。分割方式通常先由双方协商，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　 所以，离婚时房产能否分割以及如何分割，要结合房产的购买时间、出资情况、产权登记等多方面因素综合判断。

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