离婚房产证怎么取名

　　离婚房产证怎么取名？离婚后房产证更名分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚要签协议、办析产公证（有判决书则免）等；诉讼离婚凭法院文书，无需公证。更名要资料齐全、按流程操作，有贷款要先与银行协商。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产证怎么取名

　　 离婚后房产证更名分不同情况处理：

　　 -协议离婚：双方需签订离婚协议书，到公证处办理析产公证，若有离婚判决书则无需办理公证。之后准备好相关资料，包括身份证、离婚协议书或判决书、房产证等，到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，接着办理析产登记手续并缴交登记费，最后取证，新的房产证上即可登记相应权利人名字。

　　 -诉讼离婚：凭借法院的生效判决书或调解书，无需办理析产公证。直接携带身份证、法院文书、房产证等材料，到房产交易中心办理转绘和析产登记手续，缴纳相关费用后领取新房产证，完成更名。

　　 需注意，在更名过程中要确保各项资料齐全且符合要求，按流程规定操作。同时，若房产存在贷款未还清的情况，还需先与贷款银行协商，一般需提前还清贷款或办理转贷手续，才可进行房产证更名。

　　 二、离婚房产能先冻结吗

　　 离婚房产可以先冻结。在离婚诉讼过程中，为防止一方在诉讼期间恶意转移、变卖房产，另一方可以向法院申请财产保全来冻结房产。

　　 申请财产保全需要满足一定条件。首先，要有可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的情况。比如一方打算私自出售房产等。其次，申请人需要提供担保，若不提供担保，法院会裁定驳回申请。

　　 申请财产保全的流程一般为：当事人向受诉法院提出书面申请，说明申请保全的理由和具体的财产范围，也就是该房产的相关信息。法院会对申请进行审查，认为符合条件的，会作出财产保全的裁定，并立即开始执行，对房产进行查封、冻结等措施。

　　 不过，若最终申请人败诉，可能需要赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。所以申请冻结离婚房产要基于合理合法的理由和证据。

　　 三、离婚前房产证怎么办

　　 离婚前房产证的处理方式因不同情况而异：

　　 -若夫妻双方协商一致，可对房产归属达成协议。在未办理房产证的情况下，可依据协议确定后续办证时的产权人。例如一方放弃产权，双方签订书面协议，后续办证时按协议将房产登记到另一方名下。

　　 -若房产是婚前一方购买，婚后才办理房产证，且登记在购买方名下，一般属于购买方的个人财产，通常按正常流程由购买方办理房产证。

　　 -若房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。办理房产证时，可登记双方名字。若只登记一方名字，另一方权益也受法律保护，在离婚分割时可主张分割该房产。

　　 -若购房时有贷款未还清，办理房产证时需考虑银行的相关规定和手续。通常需提前与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续。

　　 在处理离婚前房产证问题时，建议夫妻双方充分沟通，如有必要，可咨询专业律师，以保障双方合法权益。

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