房屋面积跟合同面积不一样怎么办理

　　房屋面积跟合同面积不一样怎么办理？房屋面积与合同面积不一致时，分情况处理：误差比绝对值3%以内（含3%）按合同价据实结算；超出3%购房者有权退房，不退房时根据面积大小有不同处理；面积小的按规定返还房款，协商不成可诉讼维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋面积跟合同面积不一样怎么办理

　　 当房屋面积与合同面积不一致时，可按以下情况处理：

　　 （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。例如，合同面积为100平方米，实际面积为102平方米，误差比为2%，购房者需按合同单价补足2平方米的房款。

　　 （二）面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。若购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。例如，合同面积100平方米，实际面积105平方米，3%即3平方米的房款由购房者补，超出的2平方米房款由开发商承担且产权归购房者。

　　 （三）产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。购房者可依据相关规定和合同约定，与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护自身权益。

　　 二、房屋面积出现误差怎么处理

　　 房屋面积出现误差时，应根据不同情况进行处理：

　　 一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况。按照合同约定的价格据实结算房价款，即多退少补。例如，合同约定面积为100平方米，实际面积为102平方米，误差比为2%，购房者需按照实际面积补足相应房款。

　　 二是面积误差比绝对值超出3%的情况。若实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。比如实际面积为105平方米，购房者只需补足3平方米的房款，超出的2平方米房款由开发商承担。若实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

　　 此外，若双方在购房合同中有特别约定，且约定不违反法律法规强制性规定的，从其约定。购房者应注意保留相关证据，以便维护自身合法权益。

　　 三、房屋面积出现误差如何处理

　　 房屋面积出现误差的处理方式，需根据误差的具体比例及相关约定来确定：

　　 一是误差比例在3%以内（含3%）。按照合同约定的价格据实结算，即购房者需按照实际面积补足或退回相应的房款。例如，合同约定面积为100平方米，实际面积为102平方米，误差2%，购房者应补足2平方米的房款。

　　 二是误差比例超出3%。购房者有权解除合同。若购房者选择解除合同，开发商应退还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

　　 此外，若合同中对面积误差的处理有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，应优先按照合同约定执行。

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