离婚后双方怎么办房产证

　　离婚后双方怎么办房产证？离婚后办理房产证分协议和诉讼两种情况。协议离婚要双方带齐材料去登记中心，一方不配合可起诉；诉讼离婚取得房产方可单独办理。办理或涉及税费，要按要求准备材料和流程办。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚后双方怎么办房产证

　　 离婚后办理房产证分不同情况处理：

　　 - 协议离婚：

　　 - 准备材料，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书要明确房产归属。

　　 - 双方共同前往当地不动产登记中心申请办理。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效法律文书强制过户。

　　 - 诉讼离婚：

　　 - 携带身份证、法院生效判决书或调解书、房产证等材料。法院文书已对房产归属作出明确判决或调解。

　　 - 可由取得房产一方单独到不动产登记中心办理。登记中心依据法院生效法律文书，为其办理房产证更名手续。

　　 办理过程中，可能涉及税费问题。如房产分割属夫妻双方共有财产变更，一般无需缴纳契税；但若一方放弃房产，视为赠与，可能涉及契税等费用。务必按当地不动产登记中心要求准备齐全材料，按流程办理，确保房产证顺利办理。

　　 二、想离婚怎么卖掉老公房产

　　 若想卖掉老公名下房产实现离婚相关财产处置，需分情况处理。

　　 若房产为老公个人财产，其有独立处分权，未经老公同意，你无法擅自出售。若私自售卖，可能构成无权处分，老公有权要求追回房产，你还需承担相应法律责任。

　　 若该房产是夫妻共同财产，即使登记在老公名下，出售也需双方协商一致。此时，你可与老公沟通，达成出售房产的共识，然后一起前往相关部门办理房屋产权过户等手续，完成房产交易。

　　 若在离婚过程中就房产出售问题无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，请求法院对夫妻共同财产（包括该房产）进行分割。法院会根据法律规定和实际情况，如双方对房产的贡献、婚姻状况等，做出公平合理的判决。之后按照法院判决执行房产的处置。

　　 需注意，处理房产交易要遵循法律规定和程序，避免产生不必要的法律纠纷。

　　 三、离婚同时办理房产分割吗

　　 离婚时可以同时办理房产分割。这主要有两种情况。

　　 协议离婚时，夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致后，在离婚协议书中明确房产归属、补偿方式等内容。之后，双方携带相关材料到房产管理部门办理过户手续，完成房产分割。若涉及贷款未还清的房产，还需与贷款银行协商相关事宜。

　　 诉讼离婚时，法院会根据房产的具体情况进行判决。对于夫妻共同房产，法院通常会综合考虑购房时间、出资情况、登记情况等因素来确定分割方式。比如，一方婚前购买、登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，法院可能会判决房产归产权登记一方，由其对另一方进行合理补偿。若双方对房产价值存在争议，法院可能会委托专业评估机构进行评估。判决生效后，当事人可依据判决书办理房产过户等手续。

　　 不过，并非所有离婚案件都能同时完成房产分割。若房产存在产权纠纷、涉及第三人利益等复杂情况，可能需另案处理。

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