离婚时房产归属如何协议

　　离婚时房产归属如何协议？离婚时房产归属协议要遵循自愿、公平、合法原则。协议内容包括明确房产信息、确定归属方式、约定过户事宜、规定违约责任、明确争议解决方式，还需双方签字生效。必要时可咨询或让律师代拟。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚时房产归属如何协议

　　 离婚时房产归属协议需遵循自愿、公平、合法原则，确保双方真实意思表示，且不违反法律法规和公序良俗。具体如下：

　　 1. 明确房产信息：详细写明房产坐落位置、面积、产权证书编号等，确保指向唯一确定的房产。

　　 2. 确定归属方式：双方可协商房产归一方所有，获得房产一方给予另一方相应补偿；也可约定共同所有，明确各自份额。若涉及贷款，要约定后续还贷责任。

　　 3. 约定过户事宜：明确过户时间、手续办理及费用承担。一方拒绝配合过户，另一方可依据协议追究违约责任。

　　 4. 违约责任：为保障协议履行，应约定违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

　　 5. 争议解决：约定如因协议履行发生争议，解决方式可选择协商、仲裁或诉讼。

　　 6. 签字生效：协议需双方签字并注明日期，最好一式多份，双方各执一份，必要时可办理公证。

　　 协议内容务必清晰、具体、合法，必要时可咨询专业律师或由律师代拟，以保障双方合法权益。

　　 二、女子离婚要房产证怎么办

　　 女子离婚时要求分割房产证涉及的房屋，需根据具体情况处理。

　　 若房屋为夫妻共同财产，双方可协商分割。达成一致后，按照协议办理房屋产权变更手续，一般需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理。

　　 若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会依据房屋购买时间、出资情况、登记情况等因素判决房屋归属。若房屋是婚前一方购买且登记在其名下，通常为个人财产，另一方无权分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，原则上平均分割。

　　 若房屋存在贷款未还清的情况，获得房屋的一方需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。补偿金额通常根据房屋现有价值、剩余贷款金额以及双方对房屋的贡献等因素确定。

　　 三、离婚房产有外欠款怎么分

　　 离婚时房产存在外欠款，分割方式需结合具体情况处理。

　　 若房产为夫妻共同财产，且外欠款属于夫妻共同债务，通常先确定房产价值，减去外欠款数额后，剩余价值由双方协商分割。若协商不成，法院一般会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，房产价值200万，外欠款50万，剩余150万可由双方平分。

　　 若房产为一方婚前财产，婚后共同偿还欠款，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，可进行分割。比如一方婚前购买房产，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷及增值部分应给予另一方相应补偿。

　　 对于外欠款，若为夫妻共同债务，需共同承担偿还责任。若能证明该欠款为一方个人债务，则由负债方独自偿还。

　　 实践中，法院会综合考虑房产来源、出资情况、婚姻持续时间等因素进行公平分割。双方也可通过协议约定房产归属和债务承担方式，但协议内容不得损害债权人利益。

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