夫妻离婚房产怎么约定

　　夫妻离婚房产怎么约定？夫妻离婚约定房产要遵循自愿、公平等原则，不违法违规。约定方式包括明确房产信息、确定归属、明确房贷还款责任、约定过户事宜及违约责任，最后形成书面协议签字，有条件可公证，双方按约履行。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、夫妻离婚房产怎么约定

　　 夫妻离婚时对房产进行约定，需遵循自愿、公平原则，且不违反法律法规和公序良俗。具体约定方式如下：

　　 首先，明确房产基本信息，包括地址、面积、产权证书编号等。这是约定的基础，确保双方针对的是同一套房产。

　　 其次，确定房产归属。若房产为一方婚前购买且登记在其名下，可约定仍归该方所有；若为婚后共同购买，双方可协商归一方，给予另一方相应补偿，或约定按一定比例共有。

　　 再者，涉及房贷的房产，要明确后续还款责任。如房产归一方，可约定该方继续承担剩余房贷；若双方共有，可协商还款比例。

　　 另外，还需约定房产过户事宜。明确过户时间、费用承担等，避免后续产生纠纷。若一方不配合过户，应约定相应违约责任。

　　 最后，将约定内容形成书面协议，双方签字确认。有条件的话，可进行公证，增强协议法律效力。协议签订后，双方应严格按约定履行。

　　 二、没有离婚房产能判决吗

　　 没有离婚，房产通常也能判决，但要视具体情况而定。

　　 根据法律规定，婚姻关系存续期间，一般情况下夫妻共同财产由双方共同管理和处分，法院不会轻易分割。然而，存在特殊情形时，夫妻一方可以向法院请求分割共同房产。比如一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；或者一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。在这些情况下，即使没有离婚，一方也可向法院起诉请求分割房产等夫妻共同财产。

　　 如果是涉及房产的权属确认纠纷，即便没有离婚，当事人也能起诉，法院会依据相关证据和法律规定对房产的归属进行判决。例如，房产登记在一方名下，但另一方认为自己对房产也享有权益，就可以通过诉讼来明确产权。

　　 三、离婚房产合同如何分割

　　 离婚时房产合同的分割需依据不同情况处理：

　　 1.若房产为夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 2.若房产是婚后夫妻双方共同签订购房合同购买的，一般属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，如一方取得房产，给予另一方相应经济补偿；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3.若房产是由一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

　　 4.若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照按份共有的份额进行分割。

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