离婚房产怎么变卖

　　离婚房产怎么变卖？离婚房产变卖分三种情况处理：双方协商一致，共同办手续并按约定分房款；法院判决的，获房方可自行办理，对方不配合可申请强制执行；有争议的先解决，解决前一般不能擅自变卖。变卖要产权清晰，按规定缴税。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产怎么变卖

　　 离婚房产变卖需依据不同情况处理：

　　 -双方协商一致：若离婚时双方就房产变卖达成共识，可共同前往房地产交易中心办理卖房手续。卖房所得款项按照双方约定分配。比如双方约定平分房款，在房屋出售后，售房款由两人平均分割。

　　 -法院判决：若通过法院判决离婚，且明确了房产归属及变卖事宜，获得房产一方可凭法院判决书等相关文件，自行到房产交易中心办理房产过户及变卖手续。若另一方不配合，可申请法院强制执行。

　　 -存在争议：如果双方对房产变卖及分配存在争议，需先解决争议。可再次协商或通过法律途径，由法院判决房产归属和变卖方式。在争议解决前，一般不能擅自变卖房产。

　　 变卖时，要确保房产产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况。同时，需按照规定缴纳相关税费，如增值税、个人所得税等。

　　 二、离婚注销房产证吗

　　 离婚不一定需要注销房产证。这要依据具体情况判断。

　　 如果离婚后房产归属没有变化，比如夫妻双方约定该房产仍归原产权人所有，那么无需注销房产证。只需根据离婚协议或法院判决，对房产的产权份额等相关信息进行明确即可。

　　 要是离婚后房产发生了产权变更，例如原本为夫妻共同共有，离婚后约定房产归一方所有，这种情况下需要办理房产过户手续，而非注销房产证。办理过户时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等相关材料到不动产登记机构申请变更登记，将房产证上的产权人信息进行更改。

　　 还有一种情况，若房产被拆除等需要注销产权登记的情形，才会涉及注销房产证。不过这与离婚本身并无直接关联，主要是基于房产的实际状态发生了改变。

　　 总之，离婚与注销房产证没有必然联系，关键在于房产的产权归属和实际状态是否发生变化。

　　 三、房产离婚去名字吗

　　 离婚后房产是否去名字，需依据具体情况判断。

　　 若房产为夫妻共同财产，离婚时对房产归属有明确约定或经法院判决、调解确定了归属。当房产归一方所有时，另一方通常需要配合办理去名字手续，也就是办理房产过户，将自己的名字从房产证上去除。这是为了使房产产权与实际归属一致，保障获得房产一方的合法权益。办理去名字时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等相关材料，到当地不动产登记中心办理。

　　 若房产本身仅登记在一方名下，且经认定属于该方个人财产，那么离婚时不存在去名字的问题。

　　 另外，即便约定或判决房产归一方，但另一方不配合去名字，获得房产的一方可以凭借有效法律文书，通过向法院申请强制执行来完成去名字手续。所以，要先明确房产性质及归属，再决定是否去名字以及如何办理。

　　 以上是关于离婚房产怎么变卖的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！