房屋有问题离婚怎么判决

　　房屋有问题离婚怎么判决？离婚判决中房屋问题较复杂。婚前一方买且登记在其名下属个人财产，婚后共同还贷及增值部分要补偿对方；婚后购买一般是共同财产，平均分割有三种方式；父母出资购买按不同情形判定归属。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、房屋有问题离婚怎么判决

　　 房屋问题在离婚判决中较为复杂，需根据不同情况判定。

　　 若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，属于该方婚前个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。

　　 若房屋是婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，具体方式有三种：一是双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，由出价高者获得，并给予另一方相应补偿；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 若房屋是父母出资购买，情况又不同。一方父母婚前出资，登记在出资人子女名下，为该子女个人财产；婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为个人财产。双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

　　 二、二婚房产证需要离婚证吗

　　 二婚办理房产证是否需要离婚证，需根据具体情况而定。

　　 若全款购房且仅以个人名义登记产权，一般无需提供离婚证。因为这种情况下，购房行为是个人财产的处置，房产管理部门主要关注购房合同、付款凭证等能证明房屋交易真实性及产权归属的文件。

　　 但在以下情形可能需要离婚证：一是贷款购房。银行和房产管理部门为确认购房者的婚姻状况及还款能力，会要求提供离婚证以明确债务承担情况。二是涉及夫妻共同财产登记。若要将二婚配偶名字添加到房产证上，或在房产登记时将其列为共有人，就需证明当前婚姻关系合法，离婚证可辅助证明上一段婚姻已结束，新婚姻关系有效。三是继承或析产。在二婚家庭涉及房产继承或析产时，离婚证可用于界定财产范围和继承人资格。

　　 总之，二婚办理房产证是否要离婚证，取决于购房方式、产权登记情况及是否涉及财产分割等因素。

　　 三、离婚讼诉中怎么调查房产

　　 在离婚诉讼中调查房产，可通过以下途径：

　　 1. 自行查询：当事人凭借身份证、结婚证等相关证件，到不动产登记中心查询夫妻双方名下的房产信息。部分地区支持线上查询，可登录当地不动产登记中心网站或相关政务APP，按指引操作查询。

　　 2. 申请法院调查：若因客观原因无法自行查询，可向法院提出调查取证申请。需提交书面申请，说明要查询的房产具体信息、查询原因，由法院依职权到相关部门调查。法院有权到不动产登记机构、房管局等单位调查房产登记情况。

　　 3. 律师调查：委托律师，律师可持律师证、律所介绍信等材料，到有关部门调查取证。律师还可通过调查银行流水，查看购房资金流向，进而发现潜在房产线索。

　　 4. 查询缴费记录：留意与房产相关的缴费情况，如物业费、水电费缴纳凭证，从中获取房产信息。

　　 调查时要确保程序合法，所获证据才能被法院采信。

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