房东签什么合同无效

　　房东签什么合同无效？房东签订的合同在以下情形无效：主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；标的物违法，像租违法建筑；意思表示不真实，如欺诈签合同；违反法规强制规定或公序良俗；恶意串通损害他人利益。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房东签什么合同无效

　　 以下几种情形下房东签订的合同无效：

　　 1.主体不适格：房东若不具备相应的民事行为能力，如为无民事行为能力人，其签订的租赁合同无效。例如，精神病人在发病期间签订的合同，因其无法辨认自己行为，合同不具法律效力。

　　 2.标的物违法：租赁的房屋若属于违法建筑，合同无效。像未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，以此签订的租赁合同不受法律保护。

　　 3.意思表示不真实：若房东以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，合同无效。比如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使租客签订合同。

　　 4.违反法律、行政法规的强制性规定：例如合同内容违反了房屋租赁的相关管理规定，或者违背公序良俗，合同会被认定无效。

　　 5.恶意串通：房东与他人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的合同无效。如房东和第三人串通，将已租房屋再租给第三人，损害原租客利益。

　　 二、房东改电表如何维权

　　 房东改电表，租户可通过以下途径维权：

　　 1.收集证据：对电表异常情况拍照、录像，保留电费缴费记录、与房东沟通的聊天记录或通话录音等，证实房东有改电表行为。这些证据是维权的基础，务必保证其真实性和完整性。

　　 2.与房东协商：与房东直接沟通，指出其改电表行为违法，要求恢复正常电表计量，并退还多收的电费。沟通过程中注意保留证据，以防后续需要。

　　 3.向相关部门投诉：若与房东协商无果，可向当地电力部门、房地产管理部门或消费者协会投诉。电力部门可检测电表是否被改动，房地产管理部门可对房东违规行为进行处理，消费者协会能为租户提供维权帮助和支持。

　　 4.提起诉讼：若投诉仍无法解决问题，租户可向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任、退还多收电费并赔偿损失。诉讼时需准备好充分证据，以增加胜诉几率。

　　 在整个维权过程中，租户应冷静理性，通过合法途径维护自身权益。

　　 三、房东扣押金怎么维权

　　 房东扣押金，租客可通过以下途径维权：

　　 1.查看合同：明确租赁合同中关于押金退还的具体条款。若房东扣除押金不符合合同约定，租客可据此与其理论。比如合同约定租赁期满无物品损坏应全额退还押金，而房东无故扣除，租客可要求其说明扣钱依据。

　　 2.协商解决：与房东友好沟通，了解其扣押金的原因。若属于误解或小问题，双方可协商解决。如因卫生问题扣除押金，租客可在协商时提出清理或适当补偿清洁费用。

　　 3.保留证据：保留好与租赁相关的所有证据，包括租赁合同、支付凭证、房屋状况照片或视频等。这些证据在维权过程中至关重要。

　　 4.寻求调解：若协商无果，可请求第三方调解，如向居民委员会、街道办事处等反映情况，由他们介入调解。

　　 5.法律途径：若调解不成，可考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，要求房东退还押金。诉讼时需提交相关证据，以证明自己的主张。

　　 在整个维权过程中，要保持冷静和理性，依法依规维护自己的合法权益。

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