离婚房产不分割怎么共有

　　离婚房产不分割怎么共有？离婚时房产不分割而选择共有的情况有按份共有和共同共有。按份共有需协商份额并签协议，适合出资不同或有特殊约定的夫妻；共同共有适用于贡献均衡且愿共有的夫妻。无论哪种都要签协议、办登记，明确管理等问题。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产不分割怎么共有

　　 离婚时房产不分割而选择共有的方式，通常有以下几种情况及操作要点：

　　 - 按份共有：夫妻双方可协商确定各自在房产中所占的份额，例如一方占 60%，另一方占 40%。这种方式适合对房产出资比例不同或有其他特殊约定的夫妻。确定份额后，应签订书面协议，明确各自的权益和义务。

　　 - 共同共有：夫妻双方不区分份额，对整个房产享有平等的所有权。这种方式适用于夫妻双方对房产贡献较为均衡，且愿意共同拥有的情况。同样需要签订书面协议，明确房产为共同共有。

　　 无论选择哪种共有方式，都需注意以下事项：

　　 - 签订书面协议，详细记录共有方式、各自权利义务等内容，避免日后产生纠纷。

　　 - 到房产登记部门办理相关手续，将房产登记为双方共有，注明共有方式。

　　 - 明确共有期间房产的管理、使用、收益等问题，例如由谁负责维护、出租收益如何分配等。

　　 通过这些方式，可以确保离婚后房产共有关系的明确和稳定。

　　 二、晋城离婚后房产证怎么办

　　 晋城离婚后房产证处理方式分以下情况：

　　 - 协议离婚：需双方凭离婚协议书、离婚证、身份证及原房产证，前往当地房产交易中心办理房产证变更手续。若离婚协议中明确房产归属一方，另一方要配合办理过户。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效法律文书申请强制执行过户。

　　 - 诉讼离婚：若法院判决房产归一方所有，当事人可持生效的法院判决书、身份证等材料，直接到房产交易中心办理房产证更名。如对方不履行协助义务，可向法院申请强制执行。

　　 - 还有贷款情况：若房产有未还清贷款，一般需先提前还清贷款或经银行同意办理转贷手续，再进行房产证更名。不同银行规定有别，办理前要与贷款银行沟通。

　　 办理时需准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。各地房产交易中心要求可能有差异，建议提前咨询当地房产交易中心，按其要求准备材料、办理手续。

　　 三、有房产可以先起诉离婚吗

　　 有房产不影响先起诉离婚。在法律上，起诉离婚与是否拥有房产没有必然联系。只要满足起诉离婚的法定条件，任何一方都能向法院提起离婚诉讼。

　　 法定条件包括：原告是与本案有直接利害关系的公民；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　 若在离婚诉讼中涉及房产分割，法院会依据房产性质和具体情况进行处理。如果房产是夫妻共同财产，通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房产是一方的婚前个人财产，则一般仍归该方所有。

　　 当事人既可以在起诉离婚时同时请求分割房产，也可以先起诉离婚，之后再就房产分割问题另行起诉。不过，为避免后续纠纷和诉讼成本，建议在离婚诉讼中一并处理房产分割问题。

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