离婚房产得过户吗怎么办

　　离婚房产得过户吗怎么办？离婚房产是否过户依具体情况而定，若协议或判决明确归属一方，建议过户。协议离婚双方带相关材料办理，先公证（有判决书则免）；诉讼离婚一方凭判决书等可单办。要注意房产交易限制，不同地区政策有别，可提前咨询。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚房产得过户吗怎么办

　　 离婚房产是否过户取决于具体情况。如果离婚协议或法院判决明确房产归属一方，为保障权益避免纠纷，通常建议办理过户手续。

　　 办理离婚房产过户，分以下两种情况：

　　 1. 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需），再到交易中心申请转绘、析产登记，并缴纳相关税费。

　　 2. 诉讼离婚：一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方面到房产交易中心办理过户。

　　 办理过户时，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易情况。如有，需先解决相关问题才能过户。此外，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心或律师，以确保顺利办理过户手续。

　　 二、离婚房产怎么分割的步骤

　　 离婚房产分割步骤如下：

　　 第一，明确房产性质。要确定该房产是夫妻一方的个人财产、夫妻共同财产，还是涉及他人（如父母）的财产。若房产是一方婚前购买且登记在其名下，通常属个人财产；婚后用共同财产购买的房产，一般为夫妻共同财产。

　　 第二，协商分割。夫妻双方可就房产分割进行自主协商，达成一致分割意见。协商内容可包括房产归属、补偿方式等。比如，一方获得房产所有权，给予另一方相应经济补偿。

　　 第三，无法协商则走诉讼程序。若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。在诉讼中，需提供房产相关证据，如购房合同、产权证书、出资证明等。法院会依据法律规定，结合实际情况进行判决。对于夫妻共同房产，法院一般会考虑双方对房产的贡献、子女抚养情况、照顾女方和无过错方权益等因素。

　　 第四，执行分割结果。若协商达成一致或法院作出判决，双方需按照结果执行。如办理房产过户手续、支付补偿款等。

　　 三、房产证两人的离婚怎么分

　　 房产证写有两人名字，离婚时房产分割需根据具体情况而定。

　　 若该房产为夫妻婚后共同出资购买，属于夫妻共同财产。一般情况下，离婚时双方可协商分割，如一方取得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；若双方均主张房屋所有权，可通过竞价方式确定归属，出价高者获得房屋并补偿对方；若双方都不想要房子，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 若房产是一方婚前购买，婚后加上另一方名字，可视为对另一方的赠与，该房产变为夫妻共同财产，离婚时通常按共同财产分割原则处理。

　　 若房产是双方父母出资购买，产权登记在两人名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。

　　 如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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