夫妻离婚前房产如何冻结

　　夫妻离婚前房产如何冻结？夫妻离婚前想冻结房产可申请财产保全，分诉前和诉讼中两种。诉前要情况紧急，向相关法院申请并提供担保，法定期限内起诉；诉讼中在离婚诉讼里申请，法院可责令担保。申请需书面及相关证据。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离婚前房产如何冻结

　　 夫妻离婚前若想冻结房产，可通过申请财产保全来实现。财产保全分为诉前财产保全和诉讼中财产保全。

　　 诉前财产保全，需情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。此时，一方可向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请，且申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。法院接受申请后，必须在规定时间内作出裁定；裁定采取保全措施的，会立即开始执行。申请人在法院采取保全措施后需在法定期限内提起诉讼，否则法院会解除保全。

　　 诉讼中财产保全，是在离婚诉讼过程中，一方对于可能因对方当事人的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，可向受诉法院提出申请，法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。法院采取保全措施后，会根据实际情况进行处理。

　　 申请财产保全时，需提交书面申请及相关证据，证明房产与案件的关联性以及存在需要保全的必要性。

　　 二、离婚一方可以不要房产吗

　　 离婚时一方可以选择不要房产。在离婚财产分割中，遵循自愿、公平等原则。夫妻双方对于共同财产的分割有自主协商的权利。

　　 如果双方能够就房产的归属达成一致，一方明确表示放弃房产，这种约定是具有法律效力的。双方可以签订离婚协议，在协议中明确房产归另一方所有，并办理相关的产权变更手续。

　　 若双方无法协商一致，通过诉讼离婚的方式解决财产分割问题，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在这种情况下，一方如果自愿放弃房产权益，向法院明确表达该意愿，法院也会予以考虑。不过，放弃房产权益可能会影响到其他财产的分配，比如在其他夫妻共同财产分割时，可能会基于公平原则进行适当调整。总之，离婚时一方有权利选择不要房产，但要综合考虑自身权益和财产分配的整体情况。

　　 三、办理离婚后房产怎么过户

　　 办理离婚后房产过户，分以下情况处理：

　　 协议离婚的，首先双方需签订关于房产分割的离婚协议书，该协议书要对房产归属明确约定。然后携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到公证处办理析产公证。之后，双方共同前往不动产登记中心，填写相关表格和提交资料，缴纳手续费、工本费等费用，完成过户手续。

　　 诉讼离婚的，若法院判决房产归属，携带生效的法院判决书、房产证、身份证明等材料，无需办理析产公证，可直接到不动产登记中心申请房产过户。在登记中心，提交资料，经审核通过后，缴纳相应费用，即可完成房产过户。

　　 需注意，若房屋有贷款未还清，一般需提前还清贷款或经银行同意变更贷款人。此外，各地不动产登记中心对于资料和手续的要求可能存在差异，建议办理前先咨询当地登记中心，以确保准备齐全资料，顺利完成房产过户。

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