保障性住房可以自由出售吗，法律上该如何规定

　　保障性住房可以自由出售吗，法律上该如何规定？保障性住房通常不可自由出售，它是政府为特定群体提供的有保障性质的住房。不同类型保障性住房出售规定有差异，如经济适用房。总之，保障性住房出售要严格遵循法规政策，以实现社会保障功能。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、保障性住房可以自由出售吗，法律上该如何规定

　　 保障性住房通常不可以自由出售。保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，旨在解决特定群体的居住问题，具有社会保障性质。

　　 不同类型的保障性住房，在出售规定上存在差异。以经济适用房为例，购买经济适用住房不满规定年限，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满规定年限，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

　　 总之，保障性住房的出售需严格遵循相关法律法规及政策规定，以确保其社会保障功能的实现。

　　 二、别人房子倒了砸到车要怎么办，有哪些法律规定

　　 他人房子倒塌砸到车，首先要确定事故责任。若房子倒塌是因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致，且房屋所有人或管理人不存在过错，一般无需承担赔偿责任。但如果是由于房屋本身存在质量问题、年久失修，房屋所有人或管理人未尽到合理维护、管理义务而致使房子倒塌砸车，那么房屋所有人或管理人要承担相应赔偿责任。

　　 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

　　 被砸车车主应及时报警，保留现场证据，如事故现场照片、视频，车损情况等。同时，联系保险公司进行定损理赔。若与房屋所有人或管理人就赔偿问题无法协商一致，可通过向人民法院提起民事诉讼来维护自身合法权益。

　　 三、一手期房网签后能备案吗，法律怎样规定

　　 一手期房网签后通常是可以备案的。

　　 从法律规定来看，商品房预售实行网签备案制度。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。之后会给个网签号，用户可通过网签号在网上查询相关信息。

　　 在实际操作中，网签是备案的前置环节。开发商在与购房者达成购房意向并签订网签合同后，会将合同信息提交至房地产管理部门进行备案审核。只要所提交的材料齐全、符合法定形式，不存在诸如房屋已被抵押、查封等限制交易的情形，一般均可顺利完成备案。

　　 备案的目的在于保障购房者权益，防止开发商一房多卖等违规行为，同时也使房地产交易更加透明、规范。若开发商未按规定进行备案，购房者有权要求其履行义务，若因此遭受损失，还可依法追究开发商的违约责任。

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