第一次延期交房怎么解决

　　第一次延期交房怎么解决？遇到第一次延期交房，可查看购房合同约定，按约定要求开发商担责；与开发商协商沟通，了解原因，合理可给宽限期并要书面承诺；收集证据，若开发商长期拖延，可投诉、仲裁或诉讼维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、第一次延期交房怎么解决

　　 遇到第一次延期交房的情况，可按以下方式解决：

　　 一是查看购房合同约定。合同中通常会对延期交房的相关事宜作出规定，比如开发商延期交房应承担的违约责任、赔偿方式等。按照合同约定，要求开发商承担相应责任，如支付违约金等。

　　 二是与开发商协商沟通。主动与开发商联系，了解延期交房的具体原因。若原因合理且开发商有明确的交房时间表和解决方案，可考虑给予一定宽限期，并要求开发商出具书面承诺，明确再次交房的具体日期和违约责任。

　　 三是收集相关证据。如开发商延期交房的通知、双方的沟通记录等，以备后续维权之需。若开发商长期拖延，且无合理理由，购房者可根据合同约定和相关法律规定，通过向房地产主管部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等方式，维护自身合法权益，要求开发商承担违约责任，甚至解除购房合同。

　　 二、第三套房的认定标准是什么

　　 第三套房的认定标准主要有以下几方面：

　　 一是以家庭为单位进行认定。家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。即认定时会综合考量整个家庭的房产持有情况，而非仅看单个个人。

　　 二是看房产登记信息。在当地房地产管理部门的房产登记系统中，若家庭名下已登记有两套及以上住房，再购房则可能被认定为第三套房。即使其中有的房产未实际居住，只要有登记记录，也会纳入计算。

　　 三是银行信贷记录。银行在审批贷款时，会查询申请人的信贷记录。若之前有过两次及以上的住房贷款记录，即便有的房产已经出售，但贷款记录仍在，再次申请贷款购房时，也可能被认定为购买第三套房。

　　 此外，不同地区可能会根据自身房地产市场状况等因素，对第三套房的认定标准进行适当调整和细化，具体应以当地相关政策规定为准。

　　 三、弟弟死了父母的房子归谁

　　 在弟弟去世的情况下，父母房子的归属需根据具体情形确定：

　　 一是若父母健在，房子仍归父母所有。房屋作为父母的财产，在他们在世时，所有权属于父母，不因弟弟的去世而发生直接转移。

　　 二是若父母一方或双方已去世，且没有留下合法有效的遗嘱，那么将按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。此时，房子将由在世的父母（若有）、父母的其他子女等第一顺序继承人共同继承，一般情况下是均等分配，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人等，可以适当多分。

　　 三是若父母留有遗嘱，那么应按照遗嘱的内容来确定房子的归属，遗嘱指定的继承人将获得相应的房产份额。总之，需结合具体的家庭情况和相关法律规定来确定父母房子的最终归属。

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