无效合同房租怎么算

　　无效合同房租怎么算？无效合同下房租计算通常参考房屋占有使用费。一般参照合同约定租金标准，如合同约定月租金5000元，用一个月就按此算。特殊情况法院会调整，双方有分歧可评估市场租金定价。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、无效合同房租怎么算

　　 无效合同下房租的计算，通常参考房屋占有使用费。根据法律规定，当租赁合同被认定无效后，承租人虽无需按合同约定支付租金，但应向出租人支付房屋占有期间的费用。

　　 具体计算时，一般参照合同约定的租金标准。因为该标准是双方协商确定，能反映房屋的市场价值和使用情况，以此为参考合理且公平。比如合同约定月租金为5000元，承租人实际使用房屋一个月，那么通常按5000元计算房屋占有使用费。

　　 不过，若出现特殊情况，如房屋存在严重质量问题影响使用，法院可能会根据实际情况适当调低占有使用费。相反，若因市场行情变化，房屋租金显著上涨，出租人也可请求法院适当提高占有使用费。

　　 若双方对占有使用费的数额无法达成一致，可通过评估机构对房屋占有期间的市场租金价格进行评估，以评估结果作为计算依据。

　　 二、无效合同房租全退吗

　　 无效合同房租是否全退需根据具体情况判断。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。就无效的房屋租赁合同而言，承租人支付的房租一般是要返还的。

　　 但如果承租人已经实际使用了房屋，应支付房屋占有使用费。该费用可参照合同约定的租金标准，也可根据市场价格等因素合理确定。若占有使用费与房租金额相当，可能不会全退房租；若占有使用费低于房租，多余部分则应退还。

　　 此外，合同无效可能双方都有过错，根据各自过错程度，可能需承担相应责任。比如出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人未尽审查义务承租，双方都有过错，在确定房租返还时，会综合考虑过错大小来判定。所以，无效合同房租不一定全退，需结合实际使用情况、双方过错等因素确定最终返还金额。

　　 三、房租不给退如何维权

　　 房租不给退，可通过以下途径维权：

　　 1.协商解决：尝试与房东沟通，明确租赁合同条款，指出房东不退房租的不合理之处。以平和理性的态度交流，争取达成双方都能接受的解决方案。比如，表明自身遵守合同约定，不存在违约行为，要求房东按约退还房租。

　　 2.寻求第三方调解：若协商无果，可请求居委会、街道办等第三方介入调解。这些机构有丰富的调解经验，能公正客观地分析问题，促使双方达成和解。

　　 3.发送书面通知：以书面形式向房东提出退还房租的要求，并保留好相关凭证。书面通知可明确表达自己的诉求和立场，也可作为后续维权的证据。

　　 4.申请仲裁：若租赁合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有程序简便、处理迅速的特点。

　　 5.提起诉讼：如仲裁无法解决，可向法院提起诉讼。准备好租赁合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以维护自己的合法权益。法院会依据事实和法律作出公正判决。

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