二手房欺诈合同无效怎么办

　　二手房欺诈合同无效怎么办？二手房欺诈合同被认定无效后，可按四方式处理：一是返还财产，如卖方返购房款、买方还房屋；二是赔偿损失，欺诈方赔无过错方经济损失；三是追究责任，依情节治安处罚或追刑责；四是向相关部门投诉维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、二手房欺诈合同无效怎么办

　　 若二手房欺诈合同被认定无效，可按以下方式处理：

　　 第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如卖方应返还买方已支付的购房款，买方应返还房屋。

　　 第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在二手房欺诈合同中，欺诈方通常存在过错，需赔偿无过错方的经济损失，包括直接损失和间接损失，如购房款利息、装修费用等。

　　 第三，追究责任。欺诈行为可能触犯《中华人民共和国治安管理处罚法》甚至《中华人民共和国刑法》。若欺诈情节较轻，可由公安机关给予治安管理处罚；若构成犯罪，如诈骗罪等，应依法追究刑事责任。

　　 第四，向相关部门投诉。可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，维护自身合法权益。相关部门会根据具体情况进行调查处理，规范房地产市场秩序。

　　 二、二手房合同签署怎么才能判无效

　　 判定二手房合同无效，需从以下方面考量：

　　 1. 合同主体不合格。若签订合同的当事人无民事行为能力，如精神病人发病期间、未成年人等所签合同无效；出卖人并非房屋所有权人且未获授权，合同也会被认定无效。

　　 2. 意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意愿下订立合同，受损害方有权请求判定无效。比如出卖人故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱导买受人签订合同。

　　 3. 合同内容违法。若合同内容违反法律法规强制性规定，合同无效。例如交易的二手房属于法律法规禁止交易的类型，像违章建筑、已被司法机关查封的房屋等。

　　 4. 恶意串通损害他人利益。买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。如双方为逃避税费，签订阴阳合同。

　　 当出现以上情况，当事人可向法院或仲裁机构申请判定二手房合同无效。一旦合同被判定无效，双方应返还因合同取得的财产，有过错一方需赔偿对方因此遭受的损失。

　　 三、二手房网签欺诈合同无效如何维权

　　 若二手房网签欺诈合同被认定无效，可通过以下途径维权：

　　 第一，协商解决。尝试与欺诈方直接沟通，要求其返还已支付的款项，赔偿因欺诈行为造成的损失，如购房款、中介费、利息等。在协商过程中，注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据。

　　 第二，向相关部门投诉。可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，这些部门会根据具体情况进行调查和调解。

　　 第三，申请仲裁。若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点，能快速解决纠纷。

　　 第四，提起诉讼。准备好起诉状和相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼。证据包括合同、付款凭证、聊天记录、证人证言等，以证明对方存在欺诈行为，合同应被认定无效，并要求对方承担相应的法律责任。法院会根据事实和法律作出判决，若对方不履行判决，可申请强制执行。

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