买房合同竟无效怎么办

　　买房合同竟无效怎么办？买房合同被认定无效有三种处理方式：一是返还财产，购房者还房，售房者退款；二是过错赔偿，有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；三是解决争议，可协商、调解、仲裁或诉讼。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、买房合同竟无效怎么办

　　 若买房合同被认定无效，可按以下方式处理：

　　 第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即购房者应返还房屋，售房者应返还已收取的房款。

　　 第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如售房者故意隐瞒房屋抵押等情况导致合同无效，需赔偿购房者相应的经济损失，如购房款利息、装修费用等；若购房者明知房屋存在问题仍签订合同，自身也有一定过错，也要承担部分损失。

　　 第三，解决争议。若双方就合同无效的处理无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。协商和调解较为灵活，若协商、调解不成，合同中有仲裁条款的，可申请仲裁；没有仲裁条款的，可向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

　　 二、买房合同无效如何解决

　　 买房合同无效的解决方式如下：

　　 1.返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即卖方应返还买方已支付的购房款，买方应返还房屋。若房屋已装修，装修部分的处理需根据双方过错等情况确定补偿或赔偿方式。

　　 2.折价补偿：若无法返还或者没有必要返还财产，应当折价补偿。例如，房屋已被使用一段时间，无法完全恢复原状，可按照一定标准对使用期间的房屋价值进行折价补偿。

　　 3.赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，各自承担相应的责任。比如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，卖方应赔偿买方因购房产生的相关费用和经济损失；若买方明知房屋存在权利瑕疵仍签订合同，双方都有过错，按过错比例分担损失。

　　 4.争议解决：若双方就合同无效后的处理无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商和调解较为灵活便捷，仲裁需双方事先约定仲裁条款，诉讼则是最终的解决途径，由法院依据事实和法律作出判决。

　　 三、买房合同无效能退款吗

　　 买房合同无效通常可以退款。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。这意味着购房者支付的购房款，卖房者有义务退还。

　　 如果合同无效是一方过错导致，那么过错方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同无效，卖房者除退还购房款外，还需赔偿购房者因购房产生的合理费用，像评估费、中介费等。

　　 若双方都有过错，应当各自承担相应的责任。在实际操作中，双方可能按过错比例分担损失。例如购房者在未充分了解房屋产权情况就签订合同，卖房者也未如实告知，双方可能按一定比例分担损失。

　　 当遇到买房合同无效，购房者可与卖房者协商退款事宜。若协商不成，可收集相关证据，如合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益，要求卖房者退还购房款及赔偿损失。

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