前妻离婚霸占房产怎么办

　　前妻离婚霸占房产怎么办？前妻离婚后霸占房产，可先查看离婚协议或判决书明确房产归属，若归自己，前妻行为属无权占有。接着友好协商并保留证据，协商无果发书面通知，还不行就走法律途径，诉讼并申请强制执行。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、前妻离婚霸占房产怎么办

　　 前妻离婚后霸占房产，可按以下步骤处理：

　　 首先，明确房产归属。查看离婚协议或法院判决书，确认该房产的产权归属。若协议或判决房产归你，前妻霸占行为属无权占有。

　　 其次，沟通协商。尝试与前妻友好协商，表明房产归属依据，要求其搬离。过程中注意保留聊天记录、通话录音等证据，以备后续可能需要。

　　 若协商无果，可发送书面通知。通过律师函或正式书面通知，明确告知前妻其行为违法，要求限期搬离，并保留送达凭证。

　　 若上述方法都不奏效，可考虑法律途径。向法院提起诉讼，要求前妻返还房产并赔偿因霸占期间给你造成的损失。在诉讼过程中，提供离婚协议、房产产权证明等相关证据，以支持自己的诉求。若前妻仍不执行判决，可申请强制执行，让法院强制其搬离。

　　 二、离婚房产证的名字怎么办

　　 离婚后房产证名字的处理分多种情况。

　　 如果是协议离婚，双方在离婚协议中明确房产归属。若房产归一方所有，需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续，将另一方名字去掉。如果是法院判决离婚，获得房产的一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请办理过户，把房产证名字变更为自己。

　　 若房产还有贷款未还清，一般需先提前还清贷款，或与贷款银行协商，办理转按揭手续后再进行更名。在未还清贷款时，银行通常因对房屋享有抵押权，更名可能受限。

　　 另外，如果是婚后购买的房产，即便房产证只有一方名字，也属于夫妻共同财产。离婚时，无论是否更名，都应按照法律规定和双方约定进行分割。办理房产更名手续时，需按不动产登记中心要求缴纳一定的税费和手续费。

　　 三、无房产证离婚时能分割吗

　　 无房产证离婚时能否分割需分情况讨论。

　　 若该房屋为合法建造，但尚未办理房产证，在离婚诉讼中，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可以另行向法院提起诉讼，确定房屋产权归属并进行分割。

　　 若房屋属于违章建筑，因不具有合法性，不受法律保护，在离婚时不能对其所有权进行分割。不过，对于因建造该房屋所产生的费用、已支付的购房款等财产性权益，双方可协商分割；协商不成的，可向法院起诉，由法院根据具体情况进行处理。

　　 如果是购买的期房，还未交付且未取得房产证，夫妻双方可协商如何处理该房屋权益，若协商不成，法院一般会待房屋交付并取得房产证后再作处理。

　　 总之，无房产证的房屋在离婚时分割较为复杂，要依据房屋具体情况确定分割方式。

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