房屋买卖合同可以作为担保对象吗

　　房屋买卖合同可以作为担保对象吗？房屋买卖合同一般不能直接作担保对象，通常担保对象是财产权利或特定财产。不过买方支付房款获得的房屋期待权益可间接担保。实践中还有名为买卖实为担保的情况，其效力要依具体情况和法律判定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋买卖合同可以作为担保对象吗

　　 房屋买卖合同本身一般不能直接作为担保对象，但在某些特定情况下，其相关权益可用于担保。

　　 通常，担保对象多为财产权利或特定财产，房屋买卖合同是一种债权合同，规定了买卖双方的权利和义务，本身并非传统意义上的担保标的。不过，若合同中买方已支付购房款，获得了对房屋的期待权益，这种权益可以间接作为担保。比如买方将其基于合同享有的未来取得房屋所有权的权利质押给债权人，当债务人不履行债务时，债权人可就该权益实现优先受偿。

　　 此外，实践中存在名为房屋买卖实为担保的情况。例如，债务人与债权人签订房屋买卖合同，同时约定若债务人到期清偿债务，合同解除；若未清偿，则债权人有权要求履行合同，这种方式是以房屋买卖合同形式为债务履行提供担保。但这种做法存在一定法律风险，其效力需结合具体情况和法律规定判定。

　　 二、民间借贷签订房屋买卖合同有效吗

　　 民间借贷中签订房屋买卖合同的效力需分情况判断。

　　 若双方签订房屋买卖合同的真实目的是为民间借贷提供担保，并非真正买卖房屋，依据相关法律规定，此种情形应认定为让与担保。让与担保虽不违反法律、行政法规的强制性规定，但不能直接认定房屋买卖合同有效并要求履行过户等买卖合同义务。出借人可就担保房屋拍卖、变卖所得价款受偿。

　　 若签订房屋买卖合同是双方真实的房屋买卖意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销情形，那么该房屋买卖合同有效。双方应按合同约定履行各自义务，如交付房屋、支付价款等。

　　 总之，判断民间借贷中签订的房屋买卖合同是否有效，关键在于明确双方签订合同的真实意思以及合同是否符合法律规定。

　　 三、民间借贷以房屋买卖合同可以为担保吗

　　 民间借贷中以房屋买卖合同为担保是可以的，但有其特定规则。

　　 根据相关法律规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

　　 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

　　 也就是说，这种房屋买卖合同本质上是一种非典型担保。它并非直接将房屋所有权转移给出借人来清偿债务，而是通过对买卖合同标的物拍卖、变卖等方式实现债权，保障出借人利益。同时，这样规定也能防止出借人利用优势地位通过买卖合同直接取得房屋所有权，损害借款人合法权益。

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