离婚房产可以分三份吗

　　离婚房产可以分三份吗？离婚房产能否分三份要视情况而定。通常婚后共同购买的房产属夫妻共同财产，分两份。若房产登记在夫妻和子女名下，或有第三人出资且其享有权益，可能分三份，分割时还需考虑贡献、需求等。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、离婚房产可以分三份吗

　　 离婚房产能否分三份需视具体情况而定。

　　 一般情况下，离婚时分割的是夫妻共同财产。若房产为夫妻二人婚后共同购买，属于夫妻共同财产，通常由夫妻双方分割，即分两份。但在某些情形下，房产也可能分三份。

　　 其一，如果房产登记在夫妻双方及子女名下，从产权角度看，子女也是房产共有人，这种情况下离婚分割时可将房产分三份。

　　 其二，若有证据证明房产的购买有父母等第三人的出资，且第三人对房产享有一定权益，通过协商或法院判决，也可能将房产分三份处理。

　　 不过，即使存在可分三份的情况，也要考虑各方对房产的贡献大小、实际居住需求等因素。例如，若一方在购房时出资较多，在分割时可能会适当多分。同时，分割方式也不一定是实物分割，还可能通过折价补偿等方式实现。

　　 二、妻子离婚房产如何过户

　　 妻子离婚后房产过户，需依据离婚方式不同采用不同流程。

　　 若协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。首先，双方一同前往公证处办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且无争议，可不进行公证。接着，携带上述材料到交易中心办理转绘。之后，到房管局办理免征契税申请。再办理析产登记手续，并缴纳登记费。最后，领取新的房产证。

　　 若是诉讼离婚，无需办理析产公证，可直接携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，到房管局办理房产过户手续。按照房管局的要求填写申请表，提交相关材料，经过审核后，缴纳相关税费和登记费，即可完成过户，领取新的产权证书。

　　 需注意，不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异，在办理过户前，建议详细咨询当地的房产管理部门，以确保手续齐全、流程顺利。

　　 三、未离婚房子能卖吗北京

　　 在北京，未离婚时房子能否出售需分情况判断。

　　 如果房子是夫妻一方的个人财产，产权人可自行决定出售。个人财产通常指一方的婚前财产，或遗嘱、赠与合同中确定只归一方的财产等。这种情况下，产权人有权按照自己意愿处置房产，无需另一方同意。

　　 若房子属于夫妻共同财产，原则上需夫妻双方共同同意才能出售。因为夫妻对共同财产享有平等处理权。若一方未经另一方同意擅自出售，在法律上可能会被认定为无权处分。但如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持。不过，未获同意出售房产的一方可在离婚时请求赔偿损失。

　　 实践中，房屋交易部门会要求夫妻双方共同到场签字办理相关手续，以确保交易合法合规。

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