婚后房产改名离婚怎么办

　　婚后房产改名离婚怎么办？婚后房产改名后离婚，房产分割分两种情况。若属夫妻共同财产，双方先协商，协商不成法院按照顾子女等原则判决；若属一方个人财产，离婚时不参与分割。处理时建议收集相关证据维权。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、婚后房产改名离婚怎么办

　　 婚后房产改名后离婚，房产分割需依据具体情况处理：

　　 - 属于夫妻共同财产：若婚后房产改名是在夫妻之间进行，且无特殊约定，即便改了名也通常属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，达成一致后签订离婚协议明确房产归属及补偿方式。若协商不成，可向法院起诉，法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，双方都想要房子，可竞价取得；一方想要房子，需给另一方相应补偿；双方都不想要房子，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

　　 - 属于一方个人财产：如果婚后房产改名是将房产从夫妻一方名下变更到另一方名下，但有证据证明该房产是一方以其婚前个人财产购买且登记在自己名下，仅出于某种原因改名，那么该房产可能仍被认定为个人财产，离婚时不参与分割。

　　 在处理此类问题时，建议收集好购房合同、出资凭证、改名手续等相关证据，以维护自身合法权益。

　　 二、离婚后房产给配偶怎么办

　　 离婚后将房产给配偶，可按以下步骤操作：

　　 1. 确定房产状态：若房产存在贷款未还清情况，需提前与贷款银行沟通，部分银行要求提前还清贷款才能办理过户，也有银行可在办理转贷手续后过户。

　　 2. 依据离婚方式准备材料：

　　 - 协议离婚：要准备好离婚证、经民政部门备案的离婚协议、房产证、双方身份证。

　　 - 诉讼离婚：需携带生效的法院判决书或调解书、房产证、双方身份证。

　　 3. 办理过户手续：双方共同前往当地不动产登记中心，填写申请表并提交准备好的材料。登记中心会对材料进行审核，审核通过后缴纳相关税费，如契税、印花税等（具体依当地政策），完成缴费即可领取新的房产证，将房产过户至配偶名下。

　　 此外，还应及时处理房产相关的其他事宜，如物业、水电等费用结算与变更登记，避免后续产生纠纷。

　　 三、离婚房产证怎么确权的呢

　　 离婚时房产证的确权，需根据不同情况处理。

　　 若房屋为夫妻一方婚前购买且已付清房款，该房屋属于婚前个人财产，无需确权，仍归购买方所有。

　　 若是夫妻婚后共同出资购买的房屋，即便房产证只登记一方名字，也属于夫妻共同财产。在离婚确权时，一般遵循平等分割原则。若双方对房屋归属和分割达成协议，可按协议执行；若无法达成协议，可向法院起诉，法院通常会根据实际情况，考虑双方对房屋的贡献、抚养子女等因素进行判决。

　　 如果房屋是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产证登记在首付支付方名下，离婚时该房屋先由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 若涉及父母出资购房，需根据出资情况判断。如一方父母出资且登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

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