如何通过假离婚过户房产

　　如何通过假离婚过户房产？通过假离婚过户房产不可取，有极大法律风险且涉嫌违法违规。流程是先办离婚登记，再按协议约定房产归属并过户。但法律无“假离婚”概念，可能使权益难保障，还会面临财产损失、信用受损等后果。接下来新西兰资讯网小编将为您介绍相关内容。

　　 一、如何通过假离婚过户房产

　　 通过假离婚过户房产这种行为存在极大法律风险，且涉嫌违法违规，不建议采用。

　　 从流程角度，所谓“假离婚”就是夫妻双方前往婚姻登记机关办理离婚手续，完成离婚登记。之后依据离婚协议对房产归属进行约定，将原本属于夫妻共同财产的房产约定归一方所有。然后，持有离婚协议、离婚证等相关材料到不动产登记中心办理房产过户手续。

　　 然而，法律上并没有“假离婚”的概念，一旦办理了离婚登记，婚姻关系即合法解除。在财产分割上，若一方反悔，另一方很难保障自己权益。而且，这种行为可能被认定为以合法形式掩盖非法目的，损害国家、集体或第三人利益，离婚协议中关于财产分割的条款可能被认定无效。同时，银行等金融机构若发现“假离婚”骗贷或避税等行为，会采取相应措施，包括提前收回贷款等。

　　 总之，通过假离婚过户房产不可取，可能让当事人面临财产损失、信用受损等严重后果，应依法依规处理房产过户事宜。

　　 二、天津婚前房产离婚怎么分

　　 天津婚前房产离婚分割需根据具体情况判断：

　　 1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。因为这属于婚前个人财产的形态转化，不会因婚姻关系而转变为夫妻共同财产。

　　 2. 一方婚前贷款购房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额需结合共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。

　　 3. 婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按双方的出资比例或协商结果进行分割。若登记在一方名下，需证明双方有共同购房的合意及出资情况，可能会按共同共有或按份共有进行分割。

　　 三、离婚判决后如何收回房产

　　 离婚判决后收回房产可按以下步骤操作：

　　 第一，确认判决内容。仔细查看离婚判决书，明确房产归属及相关执行要求。若判决房产归自己所有，这是收回房产的法律依据。

　　 第二，通知对方。以书面形式告知对方依据判决需配合办理房产交接及过户手续，留存好通知凭证，如快递底单、短信记录等。

　　 第三，办理过户手续。若对方配合，双方携带身份证、离婚证、离婚判决书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户。缴纳相关税费后，完成产权变更。

　　 第四，申请强制执行。若对方不配合，可向作出判决的法院申请强制执行。法院会向不动产登记中心发出协助执行通知书，凭借此通知书，即使对方不配合，也可完成房产过户。

　　 第五，收回房屋占有。若对方仍占据房屋不搬离，可在完成过户后，通过法院执行程序要求对方腾退房屋，保障自己对房屋的实际占有和使用。

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