首付房产离婚怎么分割

　　首付房产离婚怎么分割？首付房产离婚分割分三种情况处理。一方婚前付首付、产权登记在自己名下且婚后共同还贷，房产归登记方，婚后还贷及增值部分属共同财产，登记方补偿另一方；登记在双方名下，一般为共同财产，协商或法院判决分割；婚后双方付首付，均属共同财产，协议或法院判决处理。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、首付房产离婚怎么分割

　　 首付房产离婚分割需分情况处理：

　　 1.一方婚前付首付，产权登记在自己名下，婚后共同还贷：该房产为婚前购房一方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权归登记方，由登记方对另一方进行补偿，补偿款为婚后共同还贷支付款项及其相对应财产增值部分的一半。

　　 2.一方婚前付首付，产权登记在双方名下，婚后共同还贷：一般认定为夫妻共同财产。离婚时，通常会根据双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素，由双方协商分割；协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3.婚后双方共同付首付购买房产：无论产权登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院根据财产具体情况判决，可能会综合考虑出资比例、实际居住情况等因素。

　　 二、离婚北京的房产怎么分

　　 在北京离婚时房产分割需根据不同情况处理：

　　 -一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 -一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，法院一般会判决房屋归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 -婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。

　　 -婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 房产分割还需考虑是否存在书面财产约定等其他因素。若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

　　 三、离婚后房产名字变更吗

　　 离婚后房产名字是否变更，取决于具体情况。

　　 如果双方通过协议离婚，并在离婚协议中明确约定了房产归属，获得房产的一方可要求变更房产名字。办理时，需携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料，到当地房产管理部门办理过户手续。

　　 若通过法院判决离婚，法院判决书会明确房产归属。获得房产的一方可持生效的判决书、身份证明、房产证等材料，前往房产登记机关办理名字变更。

　　 在某些情况下，可能存在房贷未还清的情况。这种情形下，变更房产名字通常需要先征得贷款银行的同意。因为银行作为抵押权人，对房产有一定权益。银行同意后，按规定办理相关手续。

　　 另外，还需考虑税收问题。房产名字变更可能涉及契税、印花税等税费，具体缴纳情况要依据当地税收政策确定。总之，离婚后房产名字可以变更，但要按规定程序进行。

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