离婚夫妻如何分配房产

　　离婚夫妻如何分配房产？离婚时夫妻房产分配分多种情况：婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前贷款婚后共同还贷，法院一般判归产权登记方；婚后共同出资属共同财产；一方父母出资登记在子女名下属个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有。可先协商，不成可诉讼。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、离婚夫妻如何分配房产

　　 离婚时夫妻房产分配需根据不同情况处理：

　　 1.一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，法院一般判房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3.婚后夫妻双方共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。

　　 4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 离婚分配房产时，双方可先协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

　　 二、房产证离婚一方有用吗

　　 房产证在离婚时对一方是否有用，需分情况来看。

　　 若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且房产证仅登记该方名字，那么此房产证对其确认房屋产权归属至关重要。在离婚时，该房产仍属于登记方，另一方无权分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证，离婚时该房产自然归其所有。

　　 若房产是夫妻婚后共同购买，即便房产证只登记一方名字，根据法律规定，该房产仍属于夫妻共同财产。此时房产证虽仅登记一方，但另一方也有权利分割该房产。不过房产证作为产权证明，在办理房产相关手续时具有重要作用。

　　 另外，若存在婚内财产协议，明确约定房产归属某一方，房产证同样是确定产权归属的关键凭证。

　　 总之，房产证在离婚时对一方是否有用，取决于房产的性质、夫妻间的约定等因素，它在确认产权、办理房产手续等方面有着重要意义。

　　 三、房产离婚过户有限制吗

　　 房产离婚过户通常没有严格限制，但需满足一定条件并按规定办理。

　　 在协议离婚的情况下，双方需依据离婚协议书办理过户。该协议书是双方自愿达成的财产分割约定，需对房产归属明确表述。过户时，要确保协议经过民政部门备案。

　　 若是诉讼离婚，凭借法院生效的判决书或调解书即可办理。这些法律文书具有强制执行力，明确了房产的归属。

　　 从房产本身看，若存在抵押，需先解押才能过户。因为抵押期间，房产的处置权受限制，只有解除抵押，产权才完整可过户。

　　 另外，不同地区可能有相关政策影响过户。比如限购政策下，若一方不具备购房资格，可能在过户上存在障碍。

　　 办理过户时，需准备身份证、离婚证、离婚协议书或法律文书、房产证等材料，到当地不动产登记中心按流程申请，缴纳相应税费后完成过户。

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