夫妻离婚后如何处分房产

　　夫妻离婚后如何处分房产？夫妻离婚后处分房产分三种情况。一方个人房产，所有者可自行决定处分。夫妻共同房产，可协商分割，协商不成可起诉由法院判决。存在贷款的房产，先确定还贷责任，获房一方通常承担剩余贷款。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻离婚后如何处分房产

　　 夫妻离婚后处分房产需依据具体情况处理：

　　 1. 一方个人房产：若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于个人财产，离婚后所有者可自行决定处分方式，如出售、出租等，无需另一方同意。

　　 2. 夫妻共同房产

　　 - 协商分割：双方可协商确定房产归属和补偿方式。比如一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿；也可将房产出售，分割所得款项。

　　 - 法院判决：若协商不成，可向法院起诉。法院会根据房产来源、双方贡献、婚姻持续时间等因素进行判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应当准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　 3. 存在贷款的房产：若房产有贷款未还清，需先确定贷款偿还责任，再按照上述原则处分房产。一般获得房产的一方需承担剩余贷款的还款义务。

　　 二、离婚后一方房产能分割吗

　　 离婚后一方房产能否分割需根据具体情况判断：

　　 1. 若该房产为一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么该房产属于其个人所有，离婚时另一方无权分割。比如一方在结婚前全款购买并登记在自己名下的房产。

　　 2. 若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 3. 一方父母出资购买，登记在自己子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时另一方不能分割。但如果婚后双方共同偿还贷款，共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，可进行分割。

　　 4. 双方婚后父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时按此份额分割。

　　 三、老婆离婚没有房产怎么办

　　 老婆离婚时没有房产可按以下情况处理：

　　 第一，若该房产为夫妻共同财产，即使房产登记在一方名下，老婆也有权要求分割。可以通过协商，由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院提起诉讼，法院通常会根据房产的具体情况，如购买时间、出资情况等，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　 第二，如果房产是对方的婚前个人财产，老婆一般无权分割该房产。不过，若在婚姻存续期间，老婆对房屋有一定的贡献，比如参与了房屋的装修、还贷等，可要求对方给予适当的经济补偿。

　　 第三，若双方均无房产且生活困难，一方可要求另一方给予适当帮助。帮助的方式可以是提供一定期限的房屋居住权或者给予一定的金钱补助。

　　 在处理离婚房产问题时，建议先尝试与对方协商解决。若协商无果，应及时收集相关证据，如购房合同、出资证明等，通过法律途径维护自己的合法权益。

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