物业签订排他协议合法吗

　　物业签订排他协议合法吗？物业签订排他协议是否合法要视情况而定。若在管理权限内，经合法程序，为维护小区秩序和业主权益而签，有一定合法性；若擅自签订、侵犯业主权益则不合法。业主可要求整改、投诉或走法律途径维权。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、物业签订排他协议合法吗

　　 物业签订排他协议是否合法，需视具体情况判断。

　　 若物业签订排他协议是为维护小区公共秩序、保障业主合法权益，且在其管理权限范围内，同时经过合法程序，如经业主大会同意或在物业服务合同中有相关约定，则协议有一定合法性。例如，为保证小区电梯广告管理秩序，与一家广告公司签订排他协议，经业主大会同意后，可视为合法。

　　 但如果物业未取得业主大会同意，擅自签订排他协议，侵犯业主自主选择权和公平交易权，就不合法。因为物业管理区域内的公共资源归全体业主所有，物业只是受托管理。如物业未征求业主意见，与一家快递柜公司签订排他协议，禁止其他快递柜公司进入小区，限制业主选择，损害了业主利益，此协议违法。

　　 业主若认为物业签订的排他协议不合法，可通过业主大会要求物业整改，也可向相关部门投诉，必要时可通过法律途径维护自身权益。

　　 二、物业收缴水电费合法吗

　　 物业收缴水电费是否合法，需分情况判断。

　　 若供水、供电公司与物业签订了委托代收协议，那么物业收缴水电费就是合法的。在此情况下，物业是受供水、供电公司委托，代其向业主收取水电费。这种代收行为有明确的法律依据，《物业管理条例》规定，供水、供电等单位可委托物业服务企业代收有关费用。物业只是起到中间桥梁的作用，将代收的水电费转交给相关单位。

　　 然而，如果没有委托代收协议，物业自行收缴水电费则不合法。水电费的收取主体应为供水、供电公司，业主与供水、供电公司之间存在供用水、供电合同关系，物业并非合同当事人，无权直接向业主收取水电费。

　　 同时，即便物业有代收权，也不得借机向业主收取额外费用或停水停电。若物业违反规定擅自停水停电，影响业主正常生活，业主可通过合法途径维护自身权益。

　　 三、物业提价断电合法吗

　　 物业提价断电一般不合法。

　　 从物业提价角度看，物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。若要提高物业费，需依据相关规定和程序进行。通常要经过业主大会或业主委员会同意，并且应提前告知业主提价的原因、幅度等详细信息。若未履行这些法定程序擅自提价，属于违约和违规行为。

　　 从断电方面来说，除非出现法定或合同约定的特殊情形，如发生严重安全隐患需紧急断电维修等，物业无权以提价为由对业主采取断电措施。供电合同是业主与供电单位之间的合同关系，物业并非供电合同主体，无权随意中断供电。随意断电可能会给业主的生活和工作带来不便，甚至造成损失，侵犯了业主的合法权益。

　　 如果业主遇到物业提价断电的情况，可以与物业协商解决，要求其恢复供电并按合法程序处理物业费调整问题。若协商无果，可向相关部门投诉，也可通过法律途径维护自身权益。

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