现在房产离婚怎么分割

　　现在房产离婚怎么分割？离婚时房产分割分多种情况：一方婚前买且登记在自己名下的属个人财产；婚后用共同财产买的属共同财产，协商不成法院按原则判；一方父母出资登记在子女名下属个人财产；农村房屋按实际情况分，涉及宅基地遵循相关规定。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、现在房产离婚怎么分割

　　 房产在离婚时的分割需根据不同情况处理：

　　 1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时不参与分割；若婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

　　 2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取一方得房并给予另一方相应补偿，或双方竞价取得，或拍卖房产后分割价款等方式。

　　 3.婚后由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 4.夫妻双方婚后共同建造或购买的农村房屋，离婚时可根据实际情况进行分割；若涉及宅基地使用权问题，需遵循相关法律法规和政策。

　　 二、没房产证离婚能更名吗

　　 没房产证离婚是否能更名需分情况讨论。

　　 如果是尚未取得房产证，比如购买的期房，在离婚时要更名较为复杂。通常在购房合同已在房管局备案的情况下，要更改名字，需和开发商协商并取得其同意，先撤销原备案合同，再重新签订新合同，将名字变更。不过开发商一般出于风险和手续等考虑，可能不愿配合。

　　 若因一些特殊原因如开发商未完成相关手续等导致暂时无法办理房产证，但房屋产权清晰，有合法的购房合同等材料，理论上可以通过法院判决或离婚协议等进行产权约定，但在未取得房产证前无法完成更名过户登记。

　　 若是没有合法产权证明的房屋，比如违章建筑等，本身就不具备合法的产权，不存在更名的法律基础，无法办理更名。

　　 所以，没房产证离婚时更名要根据具体情况，依据房屋的性质、购房合同状态等因素，结合相关规定和流程来确定能否更名。

　　 三、离婚了共有房产怎么办

　　 离婚时共有房产的处理方式通常有以下几种：

　　 -协商分割：夫妻双方可自行协商，确定房产归属和补偿方式。比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。

　　 -按比例分割：若双方对房产都有需求且难以协商出一方完全获得产权，可按一定比例确定各自份额。此后，双方可共同使用该房产，或一方使用并给予另一方相应补偿。

　　 -法院判决：当双方无法达成一致时，可向法院提起诉讼。法院会依据法律规定和实际情况进行判决。若房产是婚后共同购买，一般会认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但也会考虑双方对房产的贡献、抚养子女情况等因素。比如一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分；若一方抚养子女，可能会在房产分割上予以照顾。

　　 无论选择哪种方式，都应签订书面协议，并办理相关产权变更手续，以保障双方合法权益。

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