房屋合同违约如何解除

　　房屋合同违约如何解除？房屋合同违约解除分协商解除和法定解除。协商解除即一方违约时双方协商一致解除。法定解除包括因不可抗力、一方明确不履行主要债务等情况，解除合同要通知对方，对方有异议可请求确认效力。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、房屋合同违约如何解除

　　 房屋合同违约解除有以下几种情况：

　　 （一）协商解除

　　 如果一方违约，双方可以协商一致解除合同。例如，卖方未按约定时间交房，经与买方协商，双方都同意解除合同，这种情况下可以解除。

　　 （二）法定解除

　　 1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如房屋因自然灾害严重损毁，无法正常居住使用，非违约方可以解除合同。

　　 2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像卖方明确表示房子不卖了，买方就可以解除合同。

　　 3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租客长期拖欠房租，经房东催告后仍不支付，房东可解除租赁合同。

　　 4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋质量存在严重问题，根本无法达到居住要求，购买者可解除购房合同。

　　 解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

　　 二、房屋合同违约起诉怎么收费

　　 房屋合同违约起诉的收费涉及两方面，一是案件受理费，二是律师费（若聘请律师）。

　　 关于案件受理费，根据《诉讼费用交纳办法》，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳等。例如，诉讼请求金额为8万元，受理费为50 +（80000 - 10000）×2.5% = 1800元。

　　 律师费则因多种因素而异。律师的收费通常会考虑案件复杂程度、标的额大小、律师经验和知名度等。一般来说，较为简单、标的额较小的房屋合同违约案件，律师费可能在几千元；而复杂、标的额巨大的案件，律师费可能数万元甚至更高，且部分律师可能会按标的额一定比例收取，比如3% - 5%左右。具体收费需与律师协商确定，签订委托代理合同明确相关费用。

　　 三、房屋合同违约起诉书应该怎么样写

　　 撰写房屋合同违约起诉书，通常需包含以下内容：

　　 原告信息：写明原告姓名、性别、年龄、住址、联系方式等基本身份信息，若为法人或其他组织，要注明名称、住所地、法定代表人等。

　　 被告信息：同原告信息的要求，准确填写被告相关情况。

　　 诉讼请求：明确提出要求被告承担违约责任的具体方式，如支付违约金的具体金额、继续履行合同的具体要求、赔偿损失的范围及金额等。

　　 事实与理由：详细陈述房屋合同的签订情况，包括签订时间、地点、主要条款等；说明被告违约的具体事实，如未按时交付房屋、擅自改变房屋用途等；阐述因被告违约给原告造成的损失情况；引用相关法律条款，说明被告行为构成违约，原告主张合理合法。

　　 证据和证据来源，证人姓名和住所：列举支持诉讼请求的相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，并说明证据来源。

　　 最后，写明此致的具体法院名称，由原告签名并注明起诉日期。

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