夫妻假离婚如何买房产呢

　　夫妻假离婚如何买房产呢？法律上不存在“假离婚”，办理离婚手续婚姻关系就合法解除。离婚后买房按单身人士流程，要明确资格、准备材料、选房、签合同、办贷款、做产权登记，且“假离婚”买房风险多，要谨慎。具体详细内容和新西兰资讯网小编一起来看看。

　　 一、夫妻假离婚如何买房产呢

　　 所谓“假离婚”在法律上并不存在，只要办理了离婚手续，婚姻关系即合法解除。夫妻办理离婚后买房，按单身人士购房流程操作：

　　 1. 明确购房资格：离婚后双方需根据当地房地产政策，确认自己是否具备购房资格，如是否符合限购条件、社保或纳税年限要求等。

　　 2. 准备相关材料：通常需提供身份证、户口本、离婚证、收入证明、银行流水等，以证明个人身份、婚姻状况和还款能力。

　　 3. 选择房产：根据自身需求和经济实力，挑选合适的房产，考虑地段、户型、价格等因素。

　　 4. 签订购房合同：确定房产后，与开发商或卖方签订购房合同，仔细阅读合同条款，明确双方权利义务。

　　 5. 办理贷款：如需贷款购房，向银行提出贷款申请，银行审核通过后，签订贷款合同。

　　 6. 产权登记：完成购房手续后，前往不动产登记中心办理产权登记，将房产登记在自己名下。

　　 需要注意，“假离婚”买房存在诸多风险，如弄假成真、财产分割纠纷等，建议谨慎考虑。

　　 二、离婚判决时房产如何分割

　　 离婚判决时房产分割需依据多种情形判定：

　　 1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时不参与分割。

　　 2. 一方婚前贷款购房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　 3. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。

　　 4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　 5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　 法院在分割房产时，会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理地确定房产分割方式。

　　 三、离婚未分房产一方能卖吗

　　 离婚未分割房产，一方一般不能擅自售卖。

　　 若该房产为夫妻共同财产，依据法律规定，处分共同共有的不动产，需经全体共同共有人同意。离婚时房产未分割，意味着双方仍是该房产的共同共有人，一方未经另一方同意出售房产，属于无权处分行为。

　　 但存在特殊情况，若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方无法追回该房屋，不过可以要求擅自处分方赔偿损失。

　　 若该房产为一方的个人财产，比如是一方婚前全款购买且登记在自己名下，那么所有权人有权自主决定是否出售该房产，无需另一方同意。

　　 因此，判断离婚未分割的房产一方能否售卖，关键在于确定房产的产权归属。若房产是共同财产，一方私自售卖可能引发法律纠纷，另一方可以通过法律途径维护自身权益。

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